范小冲忙着盘活存量,这篇范小冲论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
范小冲论文参考文献：
阳光100,一家从来都很低调的房企,今年夏天突然不再沉默,在不到十天的时间里,该公司成交了三宗交易,在北京CBD牵手毛大庆做阳光100优客工场、收购李亚鹏中书控股丽江项目、宣布引入光大安石为其第二大股东.
这可忙坏了阳光100执行董事兼常务副总裁范小冲,和李亚鹏等人开会讨论项目的下一步运作,接受了一波又一波的媒体采访.
但再忙,范小冲总是那么平易近人,即使彼时没有时间接受采访,也会在下午6点会议结束后,给记者打来电话,就“转型、与明星的合作”等话题,侃侃而谈.
携手毛大庆打造中国版WeWork
范小冲在阳光100工作了十余年,从最早阳光100创建,他就在这里,以前参加活动见到他时,大部分时候总穿着一套灰色或者黑色西装,整洁利落地透出儒雅、睿智的气质.
殊不知,范小冲和阳光100董事长易小迪是大学室友,范小冲曾调侃说：“因为同学之间的信任感,从被易总拉下海就一直做到现在,正好也赶上了中国的城市化,房地产是一个很好的行业”.
阳光100也是房地产最早的先行者,但这次转型,似乎来得更猛烈些.其开始释放转型信号源于6月2日牵手毛大庆的发布会.优客工场与阳光100成立合资公司,8000多平方米的办公空间由优客工场独立运营,阳光100获得租金和股权收益.
谈及此次合作,范小冲显然很满意：“优客工场在北京CBD,独特的地理位置使这里非常适合成为创业团队上市前最后路演的准备基地.我们更看重的是长期合作的前景、盘活剩余资产的价值和提升阳光100品牌的意义.”
易小迪、范小冲都是毛大庆房地产圈里20年的老朋友.得知毛大庆创业,还在丽江考察的范小冲立刻发微信给毛大庆称,北京阳光100写字楼负一层有8000平方米的闲置空间,是否有兴趣合作?而此时,公司原本打算自己装修运营并在多个城市试推,当听闻毛大庆离职创业的消息后,因为看好毛大庆的创业方向和背后的创投,决定放弃“凤凰社”计划,转而与优客工场合作经营.之后,公司将空间原计划全部推翻,配合毛大庆打造“阳光100·优客工场”.
对于毛大庆“将名气杠杆运用到最大化”的属性,范小冲也是深有体会.其对记者坦言,“毕竟毛大庆有更大的影响力,他的平台更大,比我们自己做更好.不论住宅、商业,现在都涌现出越来越多新的需求,客户不仅需要房子,也需要平台,在这里成长、成功.我们一直在寻求新方法,不仅能盘活存量的资产,又能走出成功的商业模式.”
据悉,阳光100·优客工场计划在8月份开业,包含影视、传媒等不同类型的企业,都是发展相对成熟的企业.
“与李亚鹏合作是强强联合”
与毛大庆的发布会结束一个星期后,6月10日,阳光100公告宣布,拟以1.938亿元收购云南丽江雪山艺术小镇项目51%股权.这则消息带动地产圈和娱乐圈一阵喧嚣,原因便在于,上述项目是昔日娱乐明星李亚鹏唯一开发的地产项目.
资料显示,该项目位于丽江市束河古镇,总占地面积达408亩,总建筑面积19万平方米,计划总投资35亿元.据悉,项目分为3个产品板块,包括了雪山书院酒店、雪山大宅（别墅）、亚洲青年艺术现场（院落商业及住宅、公寓）.
值得一提的是,该项目是中书控股董事长李亚鹏唯一开发的地产项目.项目地块于2009年取得、2012年交地,土地资金总计1.6亿元.项目已于2014年6月开盘,其中公寓有50-100平方米的产品,均价1.8万元/平方米；院落式商铺面积在190-370平方米不等,均价2.2万元/平方米.
据此前赢商网的报道,雪山艺术小镇项目一期共130多套别墅,到去年底只售出30%,商业院落售出十多套.
但作为买方,范小冲则显得信心满满,“我们是强强联合.李亚鹏的本行应该是搞文化植入,而不是房地产开发,他的精力也顾不上来,所以我们将会全面接手项目的运营和销售,李亚鹏先生为阳光100旗下地产项目提供文化内容的增值服务.”
根据披露,李亚鹏一直想将该项目打造为具有鲜明文化特色的旅游地产类项目.范小冲表示,丽江这两年的旅游市场较之以前有了变化,这里的旅游资源、气候资源、文化资源非常丰富,是许多文艺界人士的理想目的地.“但简单的产权别墅仅是初级度假产品,没人愿意买.所以我们不光是盖房子,同时还要有文化和服务的植入.”
雪山艺术小镇易手之后将如何打造?“现在开发权和主导权给了我们,我们将和束河古镇结合在一起,既服务游客,也服务商家,并满足实际招商需求.预计未来将打造成一个阳光100街区综合体项目,并伴有文化商业街区的特点.”范小冲说,和李亚鹏先生开过几次会议讨论了项目的具体销售节奏,其它的都还在讨论中.
追溯起来,这并不是阳光100首次进入旅游地产领域.早在十多年前,该公司便开发了在广西桂林阳朔项目中的商业街区——西街广场.该项目总建筑面积是3万平方米,于2004年开工、2007年全部完工,是集酒店、客栈、旅游商业步行街、酒吧及商务中心等于一体的多业态商业组合.
截至目前,阳光100已拥有阳朔西街,以及后来的平乐原味漓江项目、柳州窑埠TOWN项目等多个旅游地产项目.
“李亚鹏虽然名气很大,但没有一点明星架子,很好沟通.除了丽江项目外,未来还会在山东、广西等项目展开合作.”范小冲表示.
不一样的轻资产转型
这两件看似没有关联的事件,其实背后都是阳光100正在谋划的一场大变革——转型.
“房地产市场已经从供不应求转向供大于求,产能过剩,这是一个大趋势.”范小冲说,我们必须提早转型.未来最大的机会不再是房地产增量的发展,而是如何盘活存量.而阳光100的轻资产模式正是要盘活这些存量的资产.
这也就不难理解阳光100与李亚鹏、毛大庆的合作,由开发大型城市综合体转向街区综合体,开放的街区、三四层的小楼,销售周期也在缩短,投资回报快,相对毛利也较高,不会占有很多资金.而面向体验、社交和创业的优客工场,本身这种开发模式就是新经济下的轻资产模式.
结论：关于对写作范小冲论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文范小冲论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
以资产证券化为突破口盘活存量资产
摘要：我国货币存量已居世界第一，而银行体系、政府、企业和民间存在庞大的沉淀、闲置资产，盘活存量资产，用好增量资产已成为我国提高资金使用效率，发挥。
范小青城乡简史叙事手法探析
摘 要：范小青在《城乡简史》中使用了交互式的小说结构，采用多视点的描述方法，强化了小说的空间感，通过城市与乡村的对峙表现她对底层人民的关爱。这种。
高校财政存量资金成因和盘活分析
摘要：盘活财政存量资金是国务院部署的一项重要任务，不仅是国家创新调控的重要内容，同时也是一项关切高校事业发展的重要工作。本文从高校财务管理的实际。
如何盘活企业存量资产
摘 要：资产的价值决定企业的价值，企业只有不断加强资产经营的价值创造，利用资产，挖掘潜能，以增量盘活存量，以存量吸纳增量，提高资产的使用效率和效。