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主题:城镇化建设论文写作 时间:2024-01-12

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[摘 要]近年来城镇化建设和房地产业的发展一直受到国内外学者的广泛关注,从城镇化建设的研究、我国房地产业发展研究、城镇化建设和我国房地产业发展的关系研究三个方面对既有文献进行梳理,以期为今后的相关研究提供一些便利和参考.

[关键词]城镇化;房地产业;影响研究;协调发展

[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A

城镇化是一种人口由农村向城镇集聚的漫长过程.通常城镇化起步越晚的国家,其城镇化速度越快.而当前我国正处于城镇化高速发展的阶段,在其发展过程中也面临着许多问题,如区域发展差距大,东、中、西部发展不协调等.在我国 政府制定的城镇化发展战略中,也要求各地方政府将区域城镇化作为工作重点.随着城镇化进程的稳步推进,我国房地产业也得到迅猛发展,如今已经成为我国国民经济的支柱产业之一,并且仍处于高速发展的阶段.城镇化建设所带来的人口和需求等因素促进了房地产业的快速发展,同时房地产业的发展也将为后续城镇化步伐的进一步推进提供物质保障.就如何发挥城镇化建设对我国房地产业健康发展的促进作用,已有大批学者在此方面做了广泛研究,本文将对近几年的相关文献进行梳理并做一个简要的评述.

1 关于城镇化建设的研究

关于城镇化建设,学者们已对其做了大量研究.有学者从金融的角度出发,探索如何推进农村城镇化.如巩治伶(2012)认为,城镇化离不开金融支持,农村的城镇化进程所需的人力物力都需要资金支持,但如今农村金融市场供求不平衡,无法提供足够金融支持,因此如何提高金融对城镇化的支持力度,是当前亟待解决的问题.

有学者从我国城镇化发展现状出发,探究当下如何推进城镇化建设.如祖智波(2009)认为,如今我国正处于城镇化高速发展阶段,为能更好地推动我国城镇化建设,政府在制定规划时,应更多关注统筹城乡发展的重要性,同时增强规划所体现的引导作用.姚志民(2006)根据我国的实际情况,提出我国城镇化应该走出一条大、中、小城市和小城镇协同发展的道路.为能更好地推进我国城镇化进程,需进行乡镇合并、农村经济结构改变等相关方面研究 .

近年来,随着新型城镇化概念在我国的提出.学者们对新型城镇化的内涵也做了大量的研究.有学者从人的角度出发来探索何为新型城镇化,强调新型城镇化就是要以人为本来实现经济和社会的发展.任远(2014)认为,新型城镇化要求实现人的城镇化.一是要重视迁移流动人口的市民化和社会融合,二是要追求人民的福利和幸福,三是要将人的权利、发展能力和幸福作为城镇化之核心.还有学者从多个角度综合来阐述新型城镇化的内涵.如宋连胜、金月华(2016)从外在和内在两个角度出发诠释新型城镇化的内涵.从内在角度看,新型城镇化的内涵体现在就业方式、生活方式、居住区域这三个方面;从外在角度看,新型城镇化是公共服务、社会治理、人居环境优美化的城镇化.岳文海(2013)认为,新型城镇化除表现为大中小城市和小城镇“四城”并举之外,还应强调以人为本、城乡统筹、城乡一体、节约集约、生态宜居、城乡一体,是在新型工业化的带动下,信息化同工业化并存的城镇化.

2 关于我国房地产业发展的研究

中国自20世纪80年*启了住房商品化和土地使用制度改革,逐渐使房地产业成为市场经济中的重要要素之一.学者们对于我国房地产发展的研究主要从以下几个方面出发.一是从保障我国房地产业可持续发展的层面进行探究.胡学锋(2000)认为,房地产业的可持续发展和经济领域、社会领域等方面息息相关,人口的增长会使得商品房需求上升,同时居民收入水平的提高会促进生活水平的提高.许宪春(2015)认为,房地产经济的增长和国民经济的发展联系紧密,稳定房地产经济的增长速度,有利于保障国民经济的健康稳定和改善民生.

二是从我国房地产业目前发展所出现的问题方面探究解决对策.易成栋(2015)提出,当前我国房地产业居民住房不再处于短缺状态,且消费结构进一步升级,我国宏观经济进入中高速增长“新常态”,未来房地产业对宏观经济的影响也将逐渐减弱.为避免房地产业发展的回落对经济造成冲击,需要将房价和消费能力相适应以促进房地产业健康发展.张举(2015)针对同样的问题,认为解决方法应该围绕住房消费的稳定.其一是促刚性需求.其二是鼓励改善性购房需求.其三是为促进房地产业的健康稳定发展,应改善内资企业的财务状况,并提供政策支持.

三是从房地产业发展一般规律出发从而探究我国房地产业的未来方向.杨波(2007)认为,房地产业遵循一般产业发展规律.形成期时发展速度慢,并为后续发展夯实基础;在成长期,市场需求扩大,发展速度也超过整体产业发展均速,使得房地产业在整体产业系统所占比重迅速上升;当房地产业处于成熟期时,其发展速度放缓,市场容量也逐步趋于稳定,产业结构性作用基本得到发挥;而当房地产业处于衰退期时,同一般产业一样,房地产业的周期曲线也将呈现出持续下降的趋势.

3 关于城镇化建设和我国房地产业发展的关系研究

当前,我国房地产業在国民经济中扮演的角色越发重要,已是国民经济的支柱产业之一,且我国房地产业正处于快速发展阶段.从20世纪80年 展至今,城镇化进程的推进促进了房地产业的发展,房地产业的迅速发展也为后续城镇化提供持续的物质保障,但其过快发展带来的社会秩序等 影响也会阻碍城镇化的步伐.所以城镇化进程对于房地产业的发展而言,既是机遇又是挑战.

3.1 关于城镇化建设和我国房地产业发展的相关性研究

周海成(2013)运用Granger因果检验方法对我国城镇化水平和房地产投资、房地产需求的相关性进行实证研究,实证结果表明:我国城镇化水平和房地产发展程度互为因果关系.他认为城镇化对房地产发展的影响主要通过三个机制:人口集聚、经济增长以及产业结构升级.房地产对城镇化的影响同样通过三个传导机制:城镇化的物质载体、产业带动机制以及房地产周期波动机制.刘炫妤(2013)通过其研究的回归分析实证结果得出,城镇化水平的变化对城市住房消费需求的影响是显著的,这是一种正向作用,具备推动作用.

结论:大学硕士与本科城镇化建设毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载,关于免费教你怎么写城镇化率为什么要到70%方面论文范文。

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