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2018年8月,北京仍酷热难耐,不少人却被涨幅陡峭的房租浇凉了心,真切感受到了大城市“居不易”.
然而在海淀区温泉镇的一片集体土地上,有一处被称作“中关村小镇”的地方,租客们无论是居住还是创业,都享受着远低于市场价的房租.类似这样在集体土地上建起来的租赁房,北京共有5处.这些新的供给,满足了数以万计的人们的住房需求,一定程度上缓解了这座超大城市的“租房难”症状.
“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策信号日益明确,各大城市为“大力发展住房租赁市场”亦纷纷出台相应举措,增加租赁房源被视为实现政策目标的重要前提和基础.
2017年8月28日,原国土资源部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（以下简称《试点方案》）,主要目的正在于此.
在13个试点城市中,北京早在2011年起就开始了集体土地建租赁房的尝试,如今已经有了样板项目.国家层面出台的《试点方案》相当程度上基于北京的探索.
北京最早获批的5个试点项目中,目前已投入运营的海淀区西北旺镇唐家岭、温泉镇东埠头村、朝阳区平房乡平房村已面貌一新——曾经被称为“蚁族”聚居地的唐家岭已变身为整洁美观的住宅区,村民以土地作股,从试点公租房项目中获取长期、稳定收益,月收入可达两万元；以往村民私搭乱建,社情复杂,治安、消防、卫生隐患突出的温泉镇东埠头村探索出了中关村创客小镇,在这里,有不论户籍不限收入便可入住租金减半的公租房,令3000多名创客实现了“楼上居住、楼下办公”的梦想；预留集体建设用地多年搁置的平房村,则因为试点在集体建设用地上建租赁房,找到了创新的集体经济发展模式.
利用集体土地建租赁房,对扩充租赁房源、缓解住房供需矛盾的意义显而易见：首先,如果占用国有土地新建租赁房,不可避免会减少商品房的供应,对于住房供应紧张的一二线城市而言难度颇大；其次,如果先征收集体土地再出让,由中标开发商来建,拆迂成本高且周期长.而直接在地价相对便宜的集体土地上建租赁房,省却了征地环节、又能弥补租赁市场回报率低的不足,可以在短时间内增加租赁房源从而形成有效的租赁市场.
此外,利用集体土地建租赁房,还有助于拓展集体土地用途,創新发展集体经济、拓宽农民增收渠道.从农村土地制度改革的角度来观察,这也是一项极为重要的探索.在更宏阔的视野中,集体土地的开发与运营正迎来新的机遇.
北京业已推开的试点,正推动着“产城融合、职住平衡”目标的实现,也为北京市推进住房保障政策提供了支撑——到2021年,北京将供应1000公顷集体土地用于建设租赁房.
值得期待的是,在不太远的将来,曾在集体用地上疯长的“小产权房”,有可能被前景更明晰的租赁房所汰换,从而拥有一条进入市场流转的光明途径,农民及集体亦将藉此获得土地所带来的财产性收益.而在另一端,在这一波住房新供给红利的加持下,大都市住房刚需人群的租房难局或可得到相当程度的.
结论：大学硕士与本科租赁毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写租赁方面论文范文。
集体土地租赁房的北京样本
2018年8月拍摄的环境得到改善的唐家岭地区“在北京的就业、创业者，不限户籍，只要符合各区、园区制定的人才标准，就可以获得专项配租公共租赁住房。
集体建设用地建保障性租赁房
一、集体建设用地建保障性租赁房：实务现状及理论综述大力推进保障房建设是当前一项重要的民生工程，中央政府从2009年起逐年提高保障性住房用地供应。
基于BTO—MBS公共租赁房项目融资模式
摘 要：公共租赁房是当前我国提出的一项针对中低收入者的住房保障计划。由于融资渠道狭窄，且受政府财政资金的约束，目前我国公共租赁房的建设推广遇到了。