黄奇帆的楼市处方管用吗,本论文可用于黄奇帆论文范文参考下载，黄奇帆相关论文写作参考研究。
黄奇帆论文参考文献：
黄奇帆又亮相了.这是他卸任重庆市长后,第一次公开亮相.
5月16日晚,黄奇帆以全国人大财经委副主任的身份,在复旦大学做了一次“楼市演讲”,题目是：《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》.
当今中国楼市,做分析者多矣.然而,黄奇帆的演讲格外引人注目.为何?皆因他既有实际操作经验,又懂经济理论,被业界称为“中国最懂经济的特大城市市长”.其治下的山城重庆,曾因“高GDP”和“低房价”这两项“几乎不可能同时实现的奇迹”而为舆论关注.
黄奇帆的演讲分兩部分：第一部分,分析中国房地产存在的10大失衡；第二部分,提出五方面的制度安排,即建立五方面的长效机制.
长效机制一：土地.一个城市的土地供应量和这个城市的人口必须配套.假如,一人按100平方米土地算,100万人,需要100平方公里,1000万人,就需要1000平方公里.人太多,土地太少,就会出现不平衡.出现不平衡,楼市就没法调控.土地少了,就得补,多了,就得减.这就是宏观调控.土地总量是最基础的调控.
长效机制二：法律.所谓人均100平方米,用来干嘛?当然不是100平方米都去搞住宅,大体是55平方米搞城市基础设施,公共设施,包括学校医院,城市绿地；20平方米为工业用地.土地的使用,必须用法律加以限制,不能想怎么搞就怎么搞,那就要乱套.
长效机制三：税收.黄奇帆将其概括为高端有遏制,中端有鼓励,低端有保障.高端——想买5000万元的高端别墅,交易契税要交5%.如果别墅2年或5年就要炒掉,就得把交易税从5%递增到8%！中端——普通住宅只交1%,还要有鼓励,老百姓买的是自己住,要有各种抵扣,鼓励去买.低端——保障房只交0.2%交易契税,还可以抵扣,不仅不收税,政府出钱帮助解决住房问题,这就叫差别化税率.
长效机制四：租赁市场.一个城市,如果有1000万人,200万人租了公租房.另外有200万人住了房产商造的商业性的租赁房,还有100万人住了小业主出租的房子.这样,能有50%的租赁市场,那住房系统就比较平衡了.
长效机制五：地票.所谓地票,简言之,就是把农民进城后的宅基地、集体组织废弃的企业土地、小学土地等,复垦为耕地.然后,将其折算为地票,可以到交易所交易.房产商要买城乡接合部的土地,需要指标,就来买地票.地票好处有三,一是耕地保护,二是反哺农村,三是增加农民收入.这些年,重庆一共卖了20多万亩地票,每亩地票十多万元,差不多有四五百亿,农民拿了这些钱,可以在农村造房子,也可以进城安家.
通观黄奇帆为中国楼市开出的处方,总体看是靠谱的,有理论依据也有实际效果.
耐人寻味的是,这么好的药方,为何尚未得到明确肯定与采纳,也未听说其他城市照方抓药,按此*呢?分析下来,原因有三.
一是,此策略仅在重庆一市实行并取得某些效果,尚未在更大范围试验并形成成熟经验.
二是,某些长效措施,比如,土地供应量的调控,楼市调控法律的制定,地票制度的试行等,都还有待从法律和政策层面进行可行性论证,全面推开,时机尚不成熟.
三是,城市与城市之间,各有各的政策与办法.
不管怎么说,一个以经济学研究为兴趣且应用于实践并取得成效的特大城市市长,黄奇帆的经验,值得重视,值得研究.
毕竟,这是一笔相当可贵的财富.
结论：大学硕士与本科黄奇帆毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写黄奇帆方面论文范文。
黄申力民族工控业英威腾策略
在深圳市英威腾电气股份有限公司（下称英威腾）的产品展示厅，电子屏上跳动着一串数字 0805，这是公司的专利技术数量，比业内平均水平要高出许多，而。
中国化学工业开创和永久黄团体
今天的中国工业门类齐全，体系完整，并有许多领域领先于世界。然而，一百年前，中国的化学工业还是一片空白，连精盐、纯碱这样的基本生活必需品都要依赖进。
楼市调控政策下中小房地产企业财务风险
摘要：在我国社会主义经济的推动下，房地产市场迅速的崛起并得到了不断的发展，“房地产热”已经出现在了全国的范围内。但是，在其发展的过程中还存在着诸。
三四线楼市去库存和一二线房价快速上涨问题
摘要：近年来房地产价格的持续暴涨尤其是“一二线”城市房价的持续暴涨引起了各方面的关注，虽然政府出台了一系列的调控政策，然而房价反而出现了不降反增。