关于公租房工程建设项目投资控制分析,本论文为免费优秀的关于投资控制论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
投资控制论文参考文献：
【摘 要】 公租房建设工程项目属于非生产性质的工程建设项目,而这种非生产性的工程建设项目其总体投资主要是由建设期利息和投资这两部分组成,这两者的总值和固定资产相对应,而固定资产则和工程建设项目在前期的工程造价资产相对等,所以,做好对项目工程造价的管理和控制,也就相当于做好了对建设工程项目投资的控制.本文针对公租房工程建设项目投资控制进行分析,并未此推出几点意见以供参考.
【关键词】公租房工程 建设项目 建设项目投资
引言
工程项目建设过程当中所耗费的全部费用的总值,也即是工程建设项目投资.通常在工程建设项目投资当中,按照该项工程建设的性质和用途来将其区分为生产性和非生产性建设项目的总投资.项目建设工程的工程造价,也即是工程项目的预计消耗费用以及实际消耗费用的都可称为固定投资费用.工程建设项目的工程造价测量上和固定资产的投资相对等,所以,做好对项目工程造价的控制,即可间接的做好对建设工程投资的控制.
1.公租房设计和决策阶段的投资控制
1.1 进行多方案对比选择,做好对项目建设标准和规模的控制
需要严格遵循公租房进行建设的原则,公租房项目通常都需要按照以下的建设标准来对设计方案的对比选择[1].（1）公租房建设项目在其场地的设计布局方面应当尽量凸显出其建筑物的天际线,促使场内的土石方达到平衡的状态,实现减少土石方的工程量,而且在场地的设计当中也应当对坡地的绿化连接多加考虑,从而建设出自然生态的人文性居住环境.（2）假如工程建设项目的建设位置涉及到河道的话,所使用的设计方案则必须尽量的通过对自然水景的利用来促使项目建设的整体布局来促使其和自然环境两者相互协调.在景观的绿化方面通常采用本地的树种进行种植,而对整个小区出入口的设计,其设计结构的形式应当尽量进行简化,主要以实现其实用性的目的,不需要美好的外观效果.（3）公租房项目的建设规模通常比较大,所以在整个项目的建设过程当中需要进行交付的难度也相对较大.
1.2 实现限额设计
限额设计是对设计工作过程进行投资控制的有效控制方式,不过限额设计一般是按照所被批准的公租房项目投资的初步设计来进行估算,以规定的标准来对初步设计的施工图设计进行概算控制.各个施工专业必须在保证其达到使用功能为基础,再建议公租房经济适用方面的建设原则来合理的分配限额设计的投资控制.所以就应当对控制设计以及施工图设计进行严格的控制,以防止其出现不够合理的变更情况,从而保证总投资的限额不会被超出.
2.公租房招投标阶段的投资控制
2.1 实行公开或邀请招标
公租房建设工程项目其主要的招标方式一般是通过公开或者是邀请的方式进行招标,其中的邀请招标时需要经过本地市政府批准同意才能进行.同时还需要拟定好招标的计划以及对外发布进行招标的公告,通过一系列的手续经过法律审核批准之后即可发布招标方面的文件.最后则是在规定的时间内开标,而相关的评标工作则是在本地的一些相关部门的监督之下来进行[2].
2.2 直接对外发包
这种情况的出现通常都是由于公租房项目方面的工期较紧,因此建设起来的建设任务也就相对繁重,本地的政府就会针对这种情况来租出相应的招标方式的意见批示.同时也是为了控制公租房方面的建设成本,并降低其在建设项目方面的风险,所以一些特殊的项目大多都会进行竞谈的方式在大型的国有企业当中进行直接发包.
2.3 询价对比选择
有一些工程项目,由于其专业性质比较强同时其所拥有的市场资源也比较少的缘故,通常都需要采取一种询价比选的方式来进行.这种方式的实施需要对市场进行深入的调查和筛选,需要按照国企当中的优先原则来进行单位的比选,同时也可邀请一些外聘专家以及相关单位来组成一个询价比选的小组,可在企业集团的监督之下进行对比选择,最后将询价对比选择的统计结果上报到企业集团,被其批准之后方可确定其是否中标.
3.施工及竣工阶段的投资控制
3.1 跟着审查整个施工过程的造价
需要对公租房的建设实施全过程的造价实施跟踪审查,当工程真正开工进入到施工阶段时,造价方面的咨询单位就需要派遣人员前往施工现场和合同预算部门共同参和到合同的谈判结款以及设计变更方面的审核工作当中.在支付工程款项的同时,施工单位必须提出书面形式申请,再经由监理方面的工程师经过准确的核定之后,经过造价咨询单位的审核所出示的审查意见,将审核意见交由主项目的代表进行核定,最后再由企业公司内部的预算部门最终审查,才能真正进入到财务部门的支付和审批的程序当中.
3.2 做好合同管理,有效控制投资
合同在整个建设工程项目当中起到了极为重要的作用,因为项目建设的各个部门必须使用合同的方式来对各个方面的人员或部门进行责任义务以及权力方面的约束.所以业主造价跟着审查单位以及监理等都必须充分的熟悉合同,特别是合同当中那些有关于工程造价所列出的条款等,必须保证自身对合同的内容做到心中有数,这样才能真正做好建设投资的控制[3].
3.3 竣工阶段的投资控制
在这个阶段当中,业主单位和造价咨询单位必须严格的按照之前所签订的施工合同当中的合同价款来进行合理的调整和结算,同时针对工程预算之外的一些费用进行严格的控制,而那些和图纸所指示的工作量或者是没有按照规定来执行的施工等都可以核减其施工费用.公租房的建设规模一般都比较大,所以结算工作较为复杂,因此为加快公租房项目的结算进度,可以对其进行分阶段的结算处理,这样就有效避免因为冒算而可能出现的风险,缓解自资金压力的同时也保证了投资控制的目的.
4.结语
综上所述,公租房工程建设项目投资控制主要需要对公租房设计和决策阶段的投资控制、公租房招投标阶段的投资控以及施工及竣工阶段的投资控制,做好这三个方面的控制才能真正实现对工程造价的控制,从而达到投资控制的目的.
参考文献
[1]吴先国,李善荣.关于工程建设项目投资失控的思考[J].现代企业教育.2012（09）.
[2]芮嘉.试论工程建设项目的风险管理[J].才智.2011（01）.
[3]李恒阳.工程项目投资管理要素分析[J].甘肃科技.2013（12）.
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