房地产调控走向精细,这是一篇与房地产论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
房地产论文参考文献：
在坚持调控政策连续性、稳定性的基础上,完善、细化各类调控措施.
2017年的房地产调控被舆论称之为“史上最严厉调控”.据市场研究机构统计,全国有110个城市累计发布了250多次调控政策,是“因城施策、分类调控”的一次全面落实.
此轮调控始于2016年9月,表现为“范围广、手段严”,多地在原有的限购、限售、提高首付等调控政策外,又增加了限价、限贷、加大土地供给、增加租赁供给等多种手段.
业界普遍认为,这轮调控在理念上与以往有明显不同.其最大的历史贡献在于重新确立以住宅的“居住属性”为导向构建国家基本住房制度,“房子是用来住的,不是用来炒的”渐成社会共识和改革共识,各项调控政策也收到了预期效果.央行日前发布的《2017年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示：2017年末,人民币房地产贷款增速明显回落,比上年末放缓6.1%.其中,个人住房贷款余额为21.9万亿元,同比增长22.2%,增速较上年末降低了14.5%.
2017年的房地产调控及时制止了市场过热预期,并在抑制投机需求、发展租赁市场等房地产长效机制建设方面形成良好态势.业内专家建议,2018年,应在坚持房地产调控政策的连续性、稳定性的基础上,进一步完善、细化各类调控措施.
2017调控态势
自2017年3月北京市率先发力房地产调控以来,截至目前,全国大部分热点城市的房地产市场,大致形成如下几个基本调控态势：
房价止涨,预期回落,住宅去投资化趋势显现.国家统计局1月18日发布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：一线城市及部分热点二线城市的新建商品住宅房价降幅在0.2-0.3个百分点之间.其中一线城市房价同比连续15个月回落.实际上从2017年5月份开始,上海和北京便出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈集体降温之势,去投资化趋势显现.
土地供应减少,交易下滑,地价平均溢价率环比下降.中国指数研究院发布的数据显示,2017年11月份,全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落,监测的全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%;土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%;从价格层面来看,11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点.
部分三四线城市房地产库存去化迅速,供求关系出现逆转.一些三四线城市房地产已从库存积压变成了房价快速上涨.迫使调控政策开始向这些城市深入：山东东营、聊城、广西柳州等城市加入限售行列,扬州则针对二手房提升限售年限,一些城市如廊坊等地还加入了限价行列.
发展租赁市场迎来政策利好,租购并举成为调控热词.據不完全统计,目前总计有超过50个城市发布了鼓励发展住宅租赁业务的新政策,地方政府纷纷加大了租赁型物业的用地供应.上海、广州、深圳、杭州、郑州等城市陆续开启“只租不售”模式,绝大部分地块由国有企业“零溢价率”拍得.同策研究院统计的数据显示,截至2017年11月底,全国各大城市挂牌定向用于租赁的住房用地共计26宗.加快建立租购并举的住房制度,逐渐成为完善房地产长效机制的发力点.
2018调控着力点
十九大和*经济工作会议明确提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度.为贯彻这一部署,住建部已对2018年房地产调控定下基调：坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性.
在众多业内人士看来,坚持调控政策的连续性和稳定性是制胜长远的关键.他们建议：
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”调控目标不动摇,力度不放松.“决不能让投机因素重返市场”,国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲认为,保持调控政策的连续性和稳定性既能防范和化解房地产市场风险,同时也会避免市场硬着陆、大起大落.
在调控总基调不变的前提下,各地方应进一步细化完善调控措施,从应急式严格调控逐步过渡到差别化调控阶段.在一些专家看来：满足刚需和改善型住房需求是制定调控政策的初衷,而针对房价波动的调控只能是阶段性的调控任务.要针对各类需求实行差别化调控,首套刚需和改善需求应当满足和支持,需要遏制的只是投机炒房,调控切忌矫枉过正.同时也要警惕个别城市以分类调控、适度微调的名义突破调控底线,对社会舆论和市场预期形成误导.
进一步细化完善鼓励发展租赁市场的政策措施,综合运用土地、税收、金融等手段,将发展租赁、构建租购并举住房制度的政策红利落到实处.瞭望智库研究员在调研中发现,一些房地产业内人士认为,当前一些地方鼓励发展租赁的政策文件仍旧停留在表面,例如在土地获取、税收减免、金融支持等方面,有待出台足以激励所有市场主体积极主动参与的措施.只有鼓励社会化租赁的体制机制确立起来,租购并举的住房制度格局才能真正形成.
结论：关于对写作房地产论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文中国房地产税论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
房地产调控主体利益平衡和跨期主体内部化
一、引言自1998年住房货币化改革以来，我国房地产市场化程度不断提高，房地产业加速发展，逐渐成为我国国民经济的支柱产业，经济增长的拉动作用日渐。
经济工作会议为何不提房地产调控
在政治局会议提出“要抓好住房保障和房地产调控工作”后，这次2014年中央经济工作会议并没有提到房地产调控，而是提出：“努力解决好住房问题，加大廉。
房地产调控还会出杀招
“如果中央放松调控，像北京、上海这样的大城市库存消耗得很快，需求旺盛的二线城市去库存化相对需求一上来，土地供应不足，房价很有可能出现暴涨。但分化。
我国房地产调控政策效用其治理分析
摘 要：在我国迅猛发展的经济条件下，房地产事业在近些年来可谓说是蒸蒸日上，并达到了令人惊奇的地步。然而，快速发展的同时，一些不能忽视的问题也随之。