河南省住宅房地产现状分析,本论文可用于现状分析论文范文参考下载，现状分析相关论文写作参考研究。
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[摘 要]房地产是我国国民经济的基础性产业、支柱性产业和先导性产业,它不仅拉动了国民经济的增长,为城市化的推进做出了突出的贡献,同时还极大地改善了城市环境和居民居住条件.选择住宅房地产这一关系到国计民生的行业作为研究对象,结合河南的实际情况,详细阐述河南省住宅房地产的现状,为政府保障居民基本的居住权利,引导房地产市场健康发展奠定基础.
[关键词]住宅房地产；现状；河南省
[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A
河南目前正在进行中原经济区建设,同时,一带一路、自由贸易区、中部核心等一系列因素也给河南带来了新的发展机遇,这个机遇同样也给了河南的住宅房地产带来了新的契机,另外,作为全国的人口大省,2014年河南省的城镇化率达到45.2%.按照河南省的目标,2016年城镇化率要接近50%,户籍城镇化率达31%左右.尽管如此,河南省城镇化率仍低于全国平均水平近10个百分点,城镇化水平低、质量不高的问题十分突出,这已经成为制约经济社会发展的主要因子.河南省作为人口大省、全国重要的农业和粮食生产大省,一方面,加快农村人口向城镇转移、城市内部二元结构任务十分繁重；另一方面,随着内外部环境和资源条件的变化,主要依靠土地等资源粗放消耗推动城镇化快速发展的模式不可持续,转变发展方式、走科学发展的新型城镇化道路势在必行.解决以上所有问题必须建立在充分了解河南目前住宅房地产发展现状的基础上,做到有的放矢.通过调研分析,河南省住宅房地产的发展现状表现在以下几个方面.
1 河南省住宅房地产业仍处于培育成长阶段
自从我国对房地产行业全面放开之后,我国居民的居住水平有了很大提高,与此同时,我国的市场经济增长也有着不错的发展趋势.从整体而言,我国房地产行业在国际范围仍处于初级发展阶段,其具体原因如下：一是我国房地产行业起步晚,从开始发展到现在只用了不到20年的时间,无论是房地产目前的行业体系还是房产税费的改革都有着众多不足之处.二是我国目前房地产行业的市场板块缺失,至今在全国范围内,房屋以及农场用地还未完全进入市场.三是在房地产行业的商品房销售中,产品构造主要是以销售毛坯房为主,其它精装房、简装房为辅的销售模式,缺乏西方发达国家常见的智能型以及节能型商品房.四是我国房地产的发展速度远远超过居民收入增加的速度.为了尽快回笼资金,房地产企业往往都会以去库存为主.五是房地产企业的专业水平参差不齐.当房地产行业的的发展出现如火如荼的情形时,各行企业都想分得一杯羹,主动将公司业务延伸至房地产行业.此举极大的影响了行业专业水平的保持.综上所述,我国房地产行业仍处于初级发展阶段.只有经过不懈的努力,在政府的正确引导下,主动寻求发展,房地产行业和房地产企业才能迎来美好的明天.
2 住宅房地产业在河南国民经济中占有重要地位
我国政府在2003年颁发的18号文件将房地产行业列入我国支柱产业,之后我国房地产行业开始步入发展的春天.房地产行业的发展不仅满足了居民的客观需求,同时,刺激了居民的消费热情,以此为基础,我国国民经济有了飞速的发展.2004年以来,国民经济持续快速健康发展,为河南房地产业持续快速发展提供了广阔的市场空间,如表1所示,2006年河南住宅房地产开发投资仅为432.44亿元,占GDP的比重为3.46%.到2008年,河南省住宅房地产开发投资达到946.16亿元,占GDP的比重达到5.14%.2009年河南住宅房地产开发投资1235.21亿元,占GDP的比重为6.38%.2010年住宅房地产开发投资1685.21亿元,占GDP的比重为7.35%.如图1所示,从2006～2016年,住宅房地产开发投资占GDP的比重逐年上升.
同时,纵观河南省历年来房地产所获投资的比重,2006年,住宅房地产开发投资占全省全社会固定资产投资比重的7.32%,2008年占9.04%,2009年占9.01%,之后从2010年到2016年,住宅房地产开发投资占全省全社会固定资产投资比重基本都达到10%以上（详见表1）,此比重历年来是稳中有增（详见图2）.不难看出,房地产行业在河南国民经济中开始扮演着愈来愈重要的角色,甚至开始步入支柱产业的行列中.
3 住宅房地产竣工、施工和销售面积快速增长
1998年是我国房地产行业发展的一道分水岭.自1998年以来,我国房地产开始由政府调控状态转为自由发展阶段,此时,河南省内的房地产行业不仅竣工面积持续递增,同时销售面积及销售额总体上也呈高速增长态势（如表2所示）,除了2008年,商品房销售面积,商品房销售额因为各大房地产商争相圈地、上市融资的原因较之前有所减少之外,从2009～2016年商品房销售面积,商品房销售额都是大幅增加模式,甚至在2016年商品房销售面积达到11306.27万m2,同时商品房销售额也达到历史新高5612.90亿元.
在河南省历年房屋地产竣工、销售面积、商品房销售额持续上涨的背景下,
河南省的住宅房地产的发展呈现快速发展模式（如表3所示）,2009年,住宅房屋竣工面积2991.79万m2,住宅施工面积13463.11万m2,住宅销售面积4019.26万m2；2010年,住宅房屋竣工面积3852.8万m2,住宅施工面积16902.19万m2,住宅销售面积5092.49万m2,较上年分别增28.80%、25.50%、26.80%.之后2011～2016年,除2012年住宅销售面积较上年减少4.70%,2015年住宅房屋竣工面积较上年减少26.50%以外,河南省的住宅房屋竣工、施工、销售都保持增长,特别是住宅施工面积（详见图3）.
4 房地产开发结构性矛盾突出
根据市场调研可知,在河南省目前的房地产行业中,其产品结构存在着不足之处.主要体现在省内的住房超前消费现象比較明显.第一,在商品房的建设中,住房面积小于90㎡的户型比较少,远远不能满足市场的客观需求.第二,在商品房的建设中,高档商品房在房地产行业中的占比较重,无论是户型设计还是房价都远远超出了市场的平均水平.由2008年的市场数据可知,在河南省的房地产行业,当年经济适用房和小于90㎡的户型投资金额分别为37.35亿元、237.85亿元,其占比则分别为3.8%、24.5%.到9年之后的2016年,相关的数据显示90m2以下住房投资1530.62亿元,占住房投资的比重为33.58%.并且在2017年初,河南省住建厅表示,全省2017全面取消经适房,大规模建设公租房.
结论：关于现状分析方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关现状分析论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
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