刍议城市房屋租赁*市场法律规制,本论文为您写房屋租赁毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
房屋租赁论文参考文献：
摘 要 随着房地产迅速发展,房地产*机构组织也得到了充分的发展,房地产*市场也不断扩大,但矛盾和纠纷也不断出现.房屋租赁是房地产*组织诸多业务之中最主要业务之一,也正是本文的研究对象.
关键词 房屋租赁 *市场 法律规制
作者简介：*可,辽宁师范大学海华学院法学专业2014级本科生,研究方向：民法.
中图分类号：D920.4 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.02.019
一、城市房屋租赁*的现状
(一)城市房屋租赁*市场形成的原因
随着房价日益升高,很多人无力承担高额的房价,尤其是刚刚步入的年轻人,所以在城市里租房便成为他们中大部分人的选择.同时,大学生因为各种各样的原因,也成为租房潮流的主力军.
而对于这些主要人群,他们都具有年轻,生活和社会经验缺乏,法律意识浅薄,对于租房信息了解甚少等明显特点.所以找*机构往往是他们的选择.
（二）城市房屋租赁*存在的意义
1.房屋租赁*有更多的房源.房屋租赁*机构可以提供更多房源,省去到处奔波看房找房的麻烦,对急于租房的人来说,*公司能够帮助他们在最短时间内找到合适的房子.
2.由房屋租赁*进行协商.*公司还会与房东协商好价格、租金、押金等一系列问题,承租人只需向*公司表达自己的需求既可.协商一般由*来进行,方便了承租人.
3.由房屋租赁**手续.*公司有正规的租房合同,作为第三方,*公司会公平公正验收房子、检查房子内的物品、结清房屋之前的水电费和物业费等.
4.由房屋租赁*来降低风险.在个人租房的过程中可能会存在着房屋质量、安全等诸多隐患问题,而*公司会要求租赁双方签署详细的租赁合同,对可能出现的问题进行提前预防,规避风险,从而保障承租人的人身、财产安全.
由于需求变大,从而在社会上形成了城市房屋租赁的*市场.
(三)我国关于城市房屋租赁*市场的规定
我国并没有专门针对城市房屋租赁*市场进行规定的法律、法规.一般遇到侵权现象,我们会参考《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,还有《经纪人管理办法》、《城市房地产*服务管理规定》、《城市房地产*服务管理办法》、《关于房地产*服务收费的通知》等的一些部门规章和地方性法规、规章.
在实践中,一般大多数*机构与出租人是居间合同的关系即城市房屋租赁*机构向出租人提供报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务.所以,一般我们会参考《合同法》中的关于居间合同的规定进行解决.
二、城市房屋租赁*市场的现状
(一)不完善的立法
《城市房地产管理法》规定未取得营业执照擅自从事房地产*服务的,由工商行政管理部门责令停止房地产*服务活动,没收违反所得,可以并处罚款.《城市房地产*服务管理规定》规定房地产*机构的一些违规行为,由房地产管理部门会同有关部门对责任者给予具体的行政处罚.这些规定虽然规定了要对违规者进行处罚和法律责任,但老百姓关心的并不是这个,而是怎么弥补他们的损失,这个才是他们所关心的.
《房地产*服务管理办法》第23条规定：“因房地产*服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由*服务机构承担赔偿责任”这一条可谓当事人最关心的,但该规定太过笼统,“服务人员的过失”怎么样才算服务人员的过失,没有任何相关的解释,连一个大概的范围也没有准确地给出.“经济损失”多少才算做经济损失?也没有明确的范围.“承担赔偿责任”该赔多少?所以,该规定缺乏实际可操作性,并没有太大的意义.由此可以看出我们对城市房屋租赁*市场立法的内容并不完善.
对于城市房屋租赁*服务方面,我国的立法体系和制度并不完善,缺乏高层次立法而现有的高层次的法律规定却太过笼统、太偏向原则性了.由于立法的层次低,发生纠纷时,法院并不适合引用一些政策性的文件,即使是部门规章,法院也可以选择适用,仅供参照,无法作为作出判决的依据.
综上所述,我国对于城市房屋租赁*市场的法律规定都过于笼统,缺乏操作性,立法还不完善.
(二)*服务公司准入门槛较低
现如今,*机构遍布大街小巷为何?而且都是不大的店面,一张桌子,一把椅子,一部电话就轻易说自己是*公司,为何?因为根据我国现行法规,成立一间*公司只需要申请个体营业执照既可,对于一个市场准入门槛如此之低、投资又少、风险也小、起步又快的行业当然很多人“不管不顾”地闯进来.这样小规模,实力弱,承担风险能力和业务能力低下的*公司不仅难以维护租赁双方的利益,而且会损害租赁双方的利益给房屋租赁*市场的发展带来很大的阻力.
(三)缺乏监督机制
1.政府监管不力.虽然对城市房屋租賃*行业这种市场关系的规制,应当属于民商法律关系的调整范围,并不能完全依靠政府的行政法律关系进行调整,但是房屋租赁*服务组织从成立到发展等各个阶段都和政府监管密切联系着.政府虽然不可能做到事无巨细、面面俱到.但也不能放任不管、监管松懈.现社会上没有营业执照的黑*大量存在着,可工商部门却视而不见,房地产部门又没有处罚权,这便让大量的黑*就算没有资质仍肆无忌惮地闯进市场中来.
2.行业自律协会未起到作用.我国现在虽然有房地产行业协会,但毫无实质作用.2002年中国房地产协会的自律公约,仅有简单的十二条公约,大量篇幅都是“虚无缥缈”的口号,没有任何具体的惩罚措施,因此根本起不到任何实质作用.
(四)从业者素质较低
1.从业人员资质低下.房屋租赁*的工作要求从业人员不仅具有优秀的房地产业务基础、良好的法律知识还需要有优良的职业道德.
结论：关于对不知道怎么写房屋租赁论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文附近租房信息论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
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