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融资论文参考文献：
【点评】
国家统计局数据显示,今年前两个月房企整体到位资金2.40万亿元,同比增长4.8%, 增速较 2017年回落3.4个百分点.国内贷款增速为0.3%,较去年全年回落17个百分点.平安证券房地产行业分析师杨侃指出,房地产企业传统资金来源主要为银行贷款和销售回款.
若2018年上半年销售受阻,且银行信贷依旧偏紧,不排除个别小房企面临资金压力,必须寻求信托等其他融资渠道.在当前,银行贷款规模整体收缩的情况下,银行对开发项目的审批门槛越发提高,尤其对于小房企而言,融资道路越走越窄.
而與此同时,ABS作为除中票、短融、公司债等标准债券融资外的另一融资方式,为房地产企业提供另一融资渠道,且这种渠道越来越被重视.
目前,房地产ABS的发行模式主要有“类REITs”、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、运营收益权ABS、物业费ABS和购房尾款ABS等类型.
有数据显示,今年春节后的三周里,集合信托共成立163款产品,成立规模为227亿元,其中房地产信托产品成立39个,占比为募23.94%.募集资金超过73亿元,占比在30%以上.这也意味着,近1/3的集合信托资金投向房地产领域.
从银行角度而言,开发商作为商业银行重要的利润贡献者,收紧开发贷对银行机构利润增长带来一定的负面影响,银行肯定还是会想方设法挖掘该领域的新业务.但是,严监管之下,银行对于违规业务也不敢轻易尝试.而ABS不受额度限制,又通过了监管审批,银行当然乐意分一杯羹,与开发商也是一拍即合.
【事件】
据统计,截至2017年12月31日,资产支持专项计划发行规模达16135.20亿元,较2016年底骤增133.56%.今年以来,ABS发行规模再次刷新纪录.
值得关注的是,3月由碧桂园主导、方正证券承销的“融元-方正证券-一方恒融碧桂园35-82期保理资产支持专项计划”成功获批,拟发行金额高达400亿元,刷新ABS最高发行规模纪录.
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