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房地产市场分析论文参考文献：
太原市房地产市场发展不断多样化,住宅市场仍然保持较高的需求量,同时随着经济的发展,商品房的需求量也不断扩大并且多样化.通过对我是住宅房、商品房的分析,了解太原市房地产的发展状况.
土地市场分析 房地产市场分析 房地产市场供求分析
太原市土地市场供需分析
土地面积决定着国家以及地方的建设和发展.尤其是对于房地产市场的影响更为关键.房地产业的开发是以土地开发为前提展开的,合理的土地规划是决定城市建设的关键.土地资源是一种不可再生的资源,土地资源更是有限的资源.对土地资源的利用不能盲目的扩张,任意的索取.房地产业的开发需要基础保证耕地面积,以及土地有效利用的条件下进行.合理布局,统筹开发是促进房地产业繁荣的关键.太原市近年经济不断发展,城市建设不断规模化、快速化,因此就必须对我市土地总面积进行不断的预测,保证我市房地产建设更加合理化.
（1）土地成交状况
2014年,太原市共成交66宗土地,成交土地总面积2123985.91平方米,成交总价为106亿元,其中,土地成交占比最大的是小店区,占到了总数的28%,一共成交土地26宗,杏花岭土地成交只占到了总数的6%,迎泽区成交土地为4宗.
（2）土地市场特征
1.土地交易具有政策性
政策对土地的影响很大,无论是土地的供给数量还是土地的供给区域,都会受到政策的影响.并且政策通过影响土地供给数量来影响房地产的供给量.同时,政策也通过对土地价的控制来影响房地产的价格,达到间接影响房地产的供给.
2.用地性质多样化
从近五年,太原的发展规划过程可以看出,太原的房地产开发已经不仅仅局限于满足广大居民的住宅需求,更重商业用的,商品房建设,写字楼建设批发零售商品的建设逐渐多样化.
太原市房地产发展现状分析
房地产业是国民经济的基本载体建设,推动了工业化、城市化和现代化的进展.并且房地产是产业链长、关联度大的产业.房地产业的发展直接为建筑业开拓市场、筹集资金,促进其资金的周转；直接带动土地开发和劳务引进的发展,促进基础工业的发展,并且促进餐饮业、电子业顿号家具业等服务业的进一步发展.可以说,房地产业的发展不尽为城市发展注入新鲜的活力,并且带动了城市经济的繁荣.
（1）商品房市场
1.供应情况分析
近年来,太原市房地产发展日趋完善,投资量和需求量都呈上涨趋势.2014年太原商品房供给面积1009.74万平方米,较上年同期增加36.99%,累计可售面积 1588.36万平方米,较上年同期增加54.91%.其中商品住房供应面积291.06万平方米,较上年同期减少50.41%,累计可售面积605.61万平方米,较上年同期减少6.5%.商品房成交面积324.81万平方米,成交套数26909套,同 别减少7.02%和8.99%.其中,商品住房成交面积274.59万平方米,成交套数23976套,同 别减少13.21%和11.71%,这反映出太原商品房供应充足,但商品住房供应量有所下降.
2.造成这种现象的原因分析
土地面积供给的减少.太原市今年土地的面积供给相较2013年有一定的减少.土地面积的供应量在一定程度上决定房地产商的开发建设量.相对于2013年的供给量,今年我市土地供给共成交66宗,成交土地总面积2123985.91平方米.这在一定程度上影响了住宅供应量.
房地產建设的多样化.随着城市建设的不断推进,国家以及地区对城市的建设也逐渐多样化,而不再仅仅是满足于大众的住宅需要.伴随着国家的发展,地区开始加强地区建设,各种商业化的建设以及写字楼的建设使得今年商品方的面积及供给数量得到增加,同时也是住宅方的面积及供应有所下降.
政府加大城市改建,限制住房数量以及面积的进一步增长.近年来,太原市建设主要集中在对城市道路的改造,及城市内部的建设,使得我市今年来城市建设速度加快,交通及公共设施完善.对城市的集中建设在一定程度上使得商业住宅房建设的面积数量相比有所减少.
太原市房地产市场问题分析
（1）房地产布局不合理
太原市房地产市场呈两头小中间大的态势,中间指的是商品住宅市场,两头指的是商业用房和办公用房这两块市场.虽然近年来太原房地产市场发展日益多样化,商品房、写字楼的建设不断扩展,但是建设力度仍然不够,商品房和办公房的面积以及成交量相比住宅市场仍然有明显的差距.商业房地产市场发展仍然落后.
（2）土地成本的提升推动房价进一步上升
目前,太原市积极响应国家号召,不断推进城镇化建设,城市人口也不断壮大,因此就会引起住房需求增加.然而土地具有稀缺性,其开发控制权在政府手里,造成市场的缺位,出现住房供不应求现象,最终导致房价上涨.
合理建议
（1）适度调整房地产结构,规范房地产市场开发
随着城市现代的化的推进,现代化的写字楼、办公楼已经成为许多大城市建设的新格局.商业房地产的建设可以为更多中小企业提供舒适的办公场所.促进当地新型产业发展,不仅是中小企业得到发展,而且促进当地经济发展,为当地经济注入新鲜动力.太原市应该适当的调整”中间小两头大“的格局,鼓励商业房地产的建设,吸引有前景的企业入驻办公,带动中小企业发展,形成具有文化气息的高新技术商业圈.
（2）政府规范土地供给管理
土地资源具有稀缺性及位置的固定性,是房地产市场开发最重要的环节.保证土地的合理供给以及规范土地市场的开发和交易对房地产市场的开发至关重要.太原市近年来房地产价格的高居不下,一定程度上是因为土地资源开发交易费用上涨.要稳定房地产市场价格,就需要保证土地市场的合理开发和利用.
（3）健全房地产金融体系
房地产业的发展和房地产金融密切相关.房地产的开发需要大量的资金周转,良好的金融体系是房地产也开发的前提.政府及相关机构有必要积极规范房地产市场建设,保证房地产开发有序进行.
[1] 李军亮.太原市住宅市场需求影响因素研究及需求预测.中北大学,2013
[2] 高峰.太原市商品住宅市场的期望价值理论及应用研究.山西财经大学,2014
[3] 刘洪.武汉房地产市场分析和发展预测研究.武汉理工大学,2013
结论：关于对写作房地产市场分析论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文2018房地产市场分析论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
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