陕西房地产市场2019年运行分析与2018年预判,本论文可用于陕西房地产论文范文参考下载，陕西房地产相关论文写作参考研究。
陕西房地产论文参考文献：
【摘 要】陕西房地产市场在2017年呈现稳定较快发展,通过对房地产市场的分析研究,预计2018年陕西房地产市场继续保持较为健康合理的发展态势.
【关键词】房地产 生产总值 商品房 城镇化
一、房地产开发市场稳定在稍热区间
(一)房地产开发投资热情较高
一般可以用房地产开发投资占生产总值比重衡量房地产开发投资是否存在泡沫,比重在10%以内属合理范围,10%-15%泡沫预警,15%以上判定泡沫显现.近十年（2008年-2017年）来,我省房地产开发投资占生产总值比重保持在10%-14%,可以判断不存在严重的房地产开发投资过热.
(二)商品房开发相关指标增速以回升为主
2017年,生产总值、房地产开发投资、房屋施工面积、本年实际到位资金分别增长8%、13.3%、6%、26.5%,较2016年高0.4、高3.6、低1.4、高17.4个百分点.宏观经济回暖时,房地产开发投资增速比生产总值回升幅度大.
二、房地产销售市场由温凉转为趋热
(一)商品房屋销售由低位上扬
商品房屋销售面积、商品房屋销售额增速由2016年的10%左右反弹至2017年的19.2%和49.1%；商品房待售面积增速由2016年的29.7%大幅下降至5%.2017年末,全省住房累计可售面积3312.9万平方米,增速下降18.39%,较2016年末减少746.39万平方米,去化周期11个月,属住建部划定的正常区间.
(二)主导全省房市走向的西安市去庫存压力下调
西安市房地产开发投资占全省总量的70%左右,基本决定着全省房市的变动趋势.易居研究院数据显示,2017年,西安楼市库存消化需要10个月,库存压力明显小于2016年23.37月的水平.
(三)商品房均价波动式上涨
通过陕西商品房销售金额除以商品房销售面积计算得出商品房平均,2017年商品房均价涨至6700元/平米,较2016年上涨23.8%.
三、房地产调控政策对房市影响突出
2017年,全国房地产市场经历了严厉而密集的政策调控,突出特点是地方纷纷以城市为单元进行区别化调控,陕西省级层面出台的政策主要包括《陕西省城镇土地使用税实施办法》、《陕西省房产税实施细则》等.西安市更是出台了《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》、《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》等一系列政策措施,凸显了房地产政策坚持的“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调.从以西安市为代表的各项政策对房地产市场调控的实际情况来看,主要对土地和商品房的及供求具有较强影响.
(一)土地市场更加规范和透明
西安于2017年执行严格的土地招拍挂,正式启动土地二级市场等政策.据凤凰房产西安站统计,西安土地成交面积1207.32万平米,浐灞、城东、经开、高陵、临潼等地均为主力成交区.
(二)地价和房价及其涨幅相对平稳
2017年,西安土地资源局交易数据显示仅有9块地出现溢价,溢价地块占交易总量的4.5%.西安市适合刚需刚改置业群体如海伦湾、太奥·青年家等高层房源的稳定在8000-9000元/平方米.
(三)十市一区房地产市场表现迥异
我省十市一区房地产市场表现出不同的特征,第一类供需均积极.西安、渭南、杨凌三市房地产开发投资和商品房销售面积增长相对较高、待售面积负增长或增速较低,房地产市场供需双方热情较高.第二类供给高增长与库存高增长并存.宝鸡、汉中、榆林三市房地产开发投资与商品房待售面积增速均呈较快增长.说明房地产商投资热情比较高,但消化库存压力较大.第三类需求较旺盛.铜川、延安、咸阳三市房地产开发投资呈较慢增长,商品房待售面积增速均小于销售面积增速,表明商品房去库存压力小、销售情况较好.第四类供需均低迷.商洛商品房待售面积增速高达105%,但房地产开发投资仅增长5%,是全省最为典型的房地产市场整体疲弱的代表.
四、对于我省房地产市场未来走势展望
(一)房地产开发投资与整体经济共同健步前行
据近十年房地产开发市场主要指标与生产总值增速变化情况,大致可以划分为三个阶段.
2008年-2013年,房地产开发投资年均增长27.1%,较生产总值年均增速高13.4个点；商品房施工面积和新开工面积年均分别增长24.6%和18.8%；本年实际到位资金年均增长27.7%,各项指标增速均处于较高水平.阶段性特征：宏观经济形势好时,房地产开发投资与生产总值皆保持较高增长,并发挥良好的促进经济增长作用.房屋施工面积、新开工面积等指标先于房地产开发投资一年（即2013年）出现减速,预示着后期房地产开发市场的疲弱.
2014年～2015年,房地产开发投资和生产总值增速同步降至个位数,房地产开发投资年均增长5.5%,较生产总值年均增速低3.3个点；商品房施工面积年均增速降至9.7%,新开工面积年均增速降至-1.4%；本年实际到位资金年均增长4.2%,各项指标增速均降至历史低位.阶段性特征：宏观经济形势放缓时,房地产开发投资增速首度低于生产总值.同时,房屋施工面积、新开工面积、本年实际到位资金等指标减速,加剧房地产投资增速放缓态势.
2016年～2017年,房地产开发投资增速反弹至11.5%,再度高于生产总值增速3.7个点.商品房施工面积、新开工面积年均增长6.7%、3.9%.本年实际到位资金年均增速回升至17.5%.阶段性特征：宏观经济回暖时,房地产开发投资较生产总值回升幅度大,但房屋施工面积、新开工面积等指标提速尚未稳.
房地产开发的各项指标增速与宏观经济形势息息相关,预计2018年全省经济增速与2017年相近,只要房地产相关政策不出现大幅调整变动,那么房地产开发市场将相对温热.
结论：关于陕西房地产方面的论文题目、论文提纲、陕西房地产论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
2019年房地产市场正在深刻变化中
巴曙松教授最近就房地产市场发表研究报告，认为“去库存和不同市场的分化是今年的关键词。在建的供应量还在持续上升，而销售规模相对比较稳定，三四线城市。
房地产市场运行跨区域协同
摘 要：近年来，我国已经将区域经济协同发展作为我国实施区域经济发展战略以及推动经济发展的重要举措之一。在现有的区域经济协同发展的研究主题上融入区。
人民币贬值对我国房地产市场影响
摘要：人民币的汇率处在一种不断变化的状态，在经济下滑的背景下，房地产的市场也存在一定的压力。本文就针对人民币贬值因素进行简要分析和介绍，探究得出。
货币政策对房地产市场影响
摘要：房地产就是国民经济发展中的支柱产业，对于拉动内需、推动经济增长都发挥着巨大的作用。货币政策是国家进行房地产市场调控的重要手段之一。面对复杂。