建设银行开展住房租赁金融业务重大战略意义,关于免费建设银行论文范文在这里免费下载与阅读,为您的建设银行相关论文写作提供资料。
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新时代新使命新作为,建设银行树立战略性思维,携住房金融三十年经验和技术优势、资本优势、产品优势、制度优势,开展住房租赁金融业务,以实际行动贯彻落实十九大精神,践行 新时代中国特色社会主义思想,展现出开展住房租赁金融业务的重大战略意义.为此,本文从学习 新时代中国特色社会主义入手,发展普惠金融,防控金融风险,落实供给侧改革,分析挑战优势,提出战略构想,展示美好愿景,进一步认识建设银行开展住房租赁金融业务的重大意义和现实任务.
开展住房租赁金融契合新时代
贯彻党的十九大精神,落实“房子是用来住的”的历史使命和政治任务
“房子是用来住的”承载了几千年来中国人的家国情、家园梦,更是“中国梦”的重要构成.早在先秦时期,圣哲们就在勾画百姓安居乐业、衣食丰足的美好图景.老子向往的社会是“民各甘其食,美其服,安其居,乐其俗”.孟子也认为“有恒产者有恒心”,强调房屋等不动产在百姓生活中的重要作用.唐代诗人杜甫的一句“安得广厦千万间”更是广大劳动人民心声的千古吟唱.近现代以来,“居者有其屋”进一步成为民生思想的重要组成部分.中国 顺天时、承民意,在改革开放的伟大实践走过近40年、党的十九大胜利召开的历史时刻,一针见血地指出“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”,而解决这一矛盾的关键之一也正是十九大报告所部署的“让全体人民住有所居”的民生工程. 总书记在党的十九大、全國金融工作会议、 经济工作会上连续三次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一新定位影响着中国未来经济走势和格局,决定着广大百姓生活方式的改变,承载着亿万人的人生幸福,更是把中国人千百年来的安居梦融入到伟大时代的中国梦当中,带领大家为“美好生活需要”共同奋斗.
“房子是用来住的,租挺好”是建设银行担当大行责任的庄严宣告,是“建设美好生活”的重大举措.在 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举住房制度的新时代,建设银行从担当历史使命和政治任务的高度出发,积极履行国有大行责任,发挥传统优势,从住房供给侧发力,主动探索多渠道、市场化手段发展住房租赁业务的新模式,积极向社会传导新时代住房消费新理念,为客户提供更多更好的住房租赁金融服务和解决方案,为推动住房租赁市场健康发展贡献建行智慧、建行方案、建行力量.
发展普惠金融,服务实体经济的新实践
住房租赁金融是为千万“房东”提供财富管理、为千万“房客”实现安居梦的普惠金融和民生工程.从盈利模式看,发展租赁金融的本质是重构过去依赖房地产开发贷款和个人房贷的盈利模式.建设银行将住房租赁金融纳入到普惠金融,而不是纳入到房地产金融,可以说既调整了盈利模式,又落实了 要求,能够适应市场的快速变化.从服务方式看,建设银行以搭建平台为依托,目前全国有318个地级市跟建设银行签订协议,全面使用建设银行的平台开展线上合作,今后必将形成建设银行住房租赁金融的大数据库,能够为客户提供全生命周期的财富管理服务.从服务对象看,住房租赁金融不像过去的财富管理“嫌贫爱富”,而是一种惠及千家万户的新型普惠金融.对“房东”而言,将财富管理的范围从 扩大到住房资产,提出“要存房,到建行”,为千千万个“房东”理财.对“房客”而言,是让广大人民租得起房的金融服务；建行“按居贷”租房贷款执行4.35%的基准利率,低于同等期限的购房贷款；而且通过建行租赁平台趸交租金还可享受优惠,如趸交3年租金优惠额度超过2%.简单说就是要帮助更广大人民群众实现安居梦,帮有房客户管理财富.
建行开展的住房租赁金融服务是以“降杠杆”为手段助力实体经济发展.长期以来,银行资金大量聚焦于房地产开发行业,造成商品房供应端持续加杠杆；以租赁方式为居民提供住房,有助于缓解百姓的购房压力,银行可减少对新建出售商品房的信贷支持,进而降低商品房供应端杠杆率.在国有四大行中,建行已率先从2015年起主动减少房地产开发贷款的总量,可以说是降低房地产开发行业杠杆率的实际行动.同时,这也是产融结合释放新动能的有益探索.建行参和住房租赁金融,势必为租赁市场特别是长租市场提供更大的金融支持,既能解决租房人群的贷款需求,也有助于改善国内长租公寓运营商的盈利难题,对支持实体经济具有明显作用.
以推动住房去投资属性为抓手,防控系统性金融风险的新思路
房地产泡沫无疑是我国当前最大的“灰犀牛”,关键症结在于房屋被赋予了过多的投资属性.以国际通用的房价收入比、租售比和空置率三大指标判定,我国房地产市场高位运行、泡沫过剩.一是房价收入比畸高.2016年房价世界各大城市收入比排名前10的有5个在中国,其中深圳、北京、上海达到30倍以上,而一般认为房价收入比在3～6倍之间为合理区间.二是租售比过低.国际上认为,租售比保持在1∶300～1∶200之间说明房地产运行状况良好.2016年,北京地区租售比为1∶640,上海地区为1∶547,超出国际警戒线,意味着房产的投资价值相对变小, 楼市泡沫不断积聚.三是空置率高.按照国际惯例,空置率在5%～10%为合理区, 在10%～20%为空置危险区,在20%以上为严重积压区.据城市住房市场调查报告统计,中国很多城市的商品房空置率不低于20%,三四线城市的空置率会更高一些.以上这“三高”,都是因为商品房被赋予了过多的投资功能,脱离了“房子是用来住的”这一本源定位而造成的.此外,根据《经济参考报》和厦门大学宏观经济研究中心联合发布的百位经济学家“2018年中国宏观经济形势和政策问卷调查”结果显示,51%的专家认为“房地产价格泡沫严重,存在较大的金融风险”.目前,金融风险已经上升到国家安全的地位,建设银行作为国有大型银行,防控系统性金融风险责无旁贷.
经过深入研究,建行准确地认识到“住房难、住房贵”、住房投资属性重的症结在于住房租赁市场发展不好,可租赁住房的流动性太低.找到了这一病因,建行对症下药地推出了“存房业务”,以此作为新思路的切入点.所谓“存房业务”,就是如果客户有闲置的、合适的出租房源,可以存到建行,建行将一次性支付全部租金给房东,由此获得房屋的租赁权；建行再将相关房源移交给知名房企或自身成立的专业化公司经营运作,将由此获得运营提升的收益.如,以前客户到银行存钱,存5年可以获得利息,如今相当于客户将房子的租赁权“存”到建行,建行支付租金.对出租者来讲,可以在短时间内获得一项大额收入,用于流动周转或投资理财；对于建行而言,能够从多方渠道获取长期稳定的可租赁住房,在本行平台上集中发布,切实提高租赁住房的市场流动性.
结论：关于建设银行方面的论文题目、论文提纲、建设银行app官方下载论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
商业银行个人住房担保贷款业务风险防范
摘 要：近年来，个人住房担保贷款业务作为国内商业银行风险相对较低的优质个人信贷产品，已然成为商业银行信贷业务转型的战略重点，在经历了全球金融危机。
我国银行开展住房储蓄业务
世界各国为解决民众的住房问题提出了各种住房金融模式，总结归纳后可分为三大类：商业住房抵押贷款、住房公积金以及住房储蓄银行。我国的住房公积金制度和。
浅述我国商业银行金融业务产品现状
摘要：近年，中国银行在适应国际市场、进行产品创新能力在增强，但与此同时，由于国内经济趋于复杂，净资产回报率持续走低，为应对国内经济结构深度调整和。
商业银行开展私募股权投资业务
摘 要：近年来，随着我国利率市场化不断加速、金融“脱媒”情况日益严重以及资本约束日趋严格，再加上其他各个金融机构对商业银行客户的争夺，促使各个商。