房贷利息抵个税对我有多少好处,本论文为免费优秀的关于个税论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
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12月的某一天,已经公认“进入白银时代”的房地产在股市上突然发力,万科、保利等几大房地产股票涨停,多股涨停回落,平均涨幅近5%.这是什么概念?如果大盘的构成都是房产股,那么这样的涨幅已经可以“熔断”了.
所谓的“熔断机制”在证券史上几乎都是为了防止暴跌,这种全行业“熔断性”暴涨的现象无非都是源于全行业性质的利好.在这个例子里,这个重大利好就是“房贷利息抵个税有望落地”.
什么是“房贷利息抵个税”?
“房贷利息抵个税”即住房按揭贷款利息支出可以作为税前项进行抵扣.换言之,就是在其他条件不变的情况下减少利息支出.信於资本投资分析师举了一个例子：
假设小金在上海购置了一套价值400万的房产,首付150万,剩下的250万作为商贷分20年还清,那么每月还款就为16360元,每月支出的利息额就为5833元,支付利息款共为140多万,还款总额为390万左右.变化并不直接体现在房产还贷上,而是体现在个人实际可支配收入上.假设购房者月薪2万元,若没有实行房贷利息抵个税,则每月需按时上缴约5553元的个税；如果实行了房贷利息抵个税政策,则按照14167的税前收入付款,实际应支付3518元,也就意味着节税效果达36%.
如果真的能够落实,确实对房地产来说是一件了不得的事,房产应声而涨顺理成章.
不过如果算上公积金折扣和银行利息优惠,实际节税效果达不到那么高,但也会在20%左右.
这类计划有多少可能性能够实施?
虽然房贷利息抵个税听上去很美,但是在短期内该计划实施的可能性不大,但在未来完全可能.
首先,房贷利息抵个税的目的是什么?有人说当然是为了房地产去库存化,房地产作为经济驱动力之一,每年的去化率都在降低,拯救房产就是短期内拯救了经济.这种说法有一定的道理,但是我认为,该政策最重要的是作为个税改革的一个环节,涉及的是一个系统性的工程.如果房产抵个税可行,那么车贷呢?消费贷呢?仅单方面向房地产倾斜,未免有利益输送之嫌疑.
其次,制定标准很难马上统一,说得容易实践难.比如如何核算个人收入?是以家庭为计量单位,还是以个人?夫妻共同首付、共同还贷应当怎样计算?这些不仅需要与个税制度相接轨,还要和现行的婚姻制度相接轨.
另外,哪些房子可以享受该政策?是否按照房屋市场价划 分?是固定的还是波动的?高档房产和低档房屋有没有区 别等这些问题都不是一朝一夕能解决的.
再者,房贷 利息抵个税计划完全是利好商品房,或 许会对现行尚未稳固的廉租 房 体系造成打击.如 果商 品房建 设不再有去库 存的问题,那 么商品房必然是 最 大的利益驱动,原本就 不甚上心的廉租 房政 策则更 加 难以实施.
因此,信於资本认为房贷利息抵个税长期有望实施, 但是“在近期就会落地”这种说法并不是很靠谱.即使草 率实施,结果也很难预料.
这类计划如果实施, 会对房地产有什么影响?
一是提前还贷的人数将会大量减少,并且首付比例会不断降低.因为已经达不到节约利息的效果,不提前还贷,降低首付比例,反而能更好避税,进一步提高自有资金的投资回报率.就像在Q1中的例子,小金只会付120万的首付,月均多还2000元,但是每月的个人所得税缴税基数就变成了13342元,个人每月缴纳所得税只需3200多元,相当于每个月少交300元的个税.而且最初省下的30多万如果配置年化收益率8%～10%的租赁宝,每年的收益都能有近3万元,一进一出的差别在几年内就会看出来.
二是买高档房产的人会越来越多,高净值收入人群会通过购买力所能及的最高档房产来降低实缴个税,理由同上.该政策的偏向性非常明显,越是高收入人群的缴税基数越大,税率也越高,如果高收入人群能够在选择房产的房价上下功夫,效果很明显.
三是会推动房价进一步走高,房地产市场两极分化越加严重,这也是给低收入群体带来的最大的负效应.这个政策显然能够很大程度地刺激购房需求,主要是对于
那些有一些条件,但是又迟迟下不了决心的人能够起到强力催化剂的作用,看房地产股票便知.不管这个政策落不落地,似乎都会造成这样的效果,尤其是上海这类中心城市的房价,更有可能一飞冲天.没有买房的普通民众自然会陷入更深一轮的纠结.
撇开房地产商这个最大的赢家不算,房贷利息抵个税并不是对所有人都有好处的.
该措施主要是针对商品房,那么毫无疑问,商品房中的中高档住宅的购买者会享受到较多的好处,尤其是工资水平较高的人群,效果更明显.然而对于中等收入群体,买不起房的现状依然没有实质性的改变,还会有一些间接的副作用.
结论：适合个税论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关个税草案开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
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还原房贷利息抵个税本来面目
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