房地产乍暖还寒,本文关于乍暖还寒论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
乍暖还寒论文参考文献：
在1-4月销售面积和销售额增速连续下降之后,1-5月份,全国商品房销售面积和销售额的增速开始好转.
在经历了增速逐月放缓、景气指数一路下滑后,全国房地产行业终于显现了“一丝转机”,但面对高企的土地价格,关键指标——房企的拿地积极性和个人按揭金额仍不见好转.
在市场和政策的力量角逐中,房地产行业的分化在加速.领先的房企正在加速扩大自己的优势,中小房企的市场空间愈发紧缩.
曙光初现
从最直观的销售来看,2018年1-4月的房地产销售情况非常不乐观.
从统计局的数据来看,1-4月份,商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,增速比1-3月份回落2.3个百分点,这是该指标2015年6月份转正以来的新低.这其中,住宅销售面积增长0.4%,也是2015年6月以来的新低.
销售面积回落,销售金额也相应减速.1-4月,全国商品房销售额36222亿元,增长9%,增速回落1.4个百分点,增速是2015年6月以來的新低.这其中,住宅销售额增长9.5%,同样也是2015年6月以来的新低.
除此之外,房地产开发企业到位资金情况和房地产开发景气指数都处于下行中.
不过,到了5月份,房地产行业有了止跌的趋势.
根据统计局数据,1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点,其中住宅销售面积增长2.3%.商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点,其中住宅销售额增长12.8%.无论是商品房销售面积抑或销售额,都有了明显的回升势头.
2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%.增速虽然比1-4月份回落0.1个百分点,但与2017年全年7%的增速相比明显加快；与上一年同期8.8%的增速相比,同样是加速增长.
实际上,从2018年1-3月起,全国房地产开发投资增速就超过了10%,1-3月累计为10.4%,1-4月累计为10.3%.上次全国房地产开发投资增速超过10%还要追溯到2015年的2月份,之后一直是个位数增长.
但在现阶段回暖的既定事实下,房企的拿地积极性仍待释放.
房企销售火热少不了政策的助推,本轮去库存的“主战场”是三四线城市,棚改货币化安置是主要推手.
2015年政府工作报告提出启动新的三年棚改攻坚计划,即2015-2017年完成棚户区改造1800万套.2017年,国务院再次提出第2个3年计划,即2018-2020年3年再改造各类棚户区1500万套.
2008年以来,棚改逐渐从实物化安置转向货币化安置,而棚改货币化完全契合了地方政府偏好.国泰君安指出,棚改货币化安置比例从2014年到2017年经历大跃进,从最初的仅9%左右大幅提升至2017年的接近60%,部分省市高达70%甚至90%以上,这在短期内大量释放居民购房需求,房价全面上行.
日前,国开行收紧棚改政策,市场风声鹤唳,三四线城市的楼市将面临政策拐点,在贷款收紧之际,依靠销售回款的房企将雪上加霜.
拿地降温
根据统计局统计,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%；土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点.
以年为周期来看,自从2011年拿下44327.44万平方米的土地后,房企购置土地面积基本处于下降中,2012-2016年分别为35666.8万平方米、38814.38万平方米、33383.03万平方米、22810.79万平方米和22025.25万平方米.2017年,房企购置土地面积25508万平方米,已经是3年来的新高了.
2017年,房企土地购置面积增速达到15.8%,2018年开局就直线跌至负增长,1-5月的2.1%增速已经是年内的最高增速,但也不到上年同期的一半.
房企拿地的积极性下降与土地价格的一路走高或许有一定的关系.2012-2016年,全国土地成交价款分别为7409.64亿元、9918.29亿元、10019.88亿元、7621.61亿元和9129.31亿元,2012-2016年的土地均价分别为每平方米2077元、2555元、3001元、3341元、4145元,2017年为5349元.
而2017年全国土地成交价款13643.39亿元,均价进一步上涨至5349元,即6年时间土地均价涨幅超过一倍,但房价涨幅并没有跟上.
2012年,全国商品房销售面积111304万平方米,商品房销售额64456亿元,即2012年商品房均价为每平方米5791元.2017年,商品房销售面积169408万平方米,商品房销售额133701亿元,即2017年商品房均价7892元,涨幅不到一半.
除了拿地减速外,反映消费端的个人按揭贷款也开始呈现负增长.2012年,个人按揭贷款首次突破万亿达到10523.87亿元,2013-2017年个人按揭贷款分别为14033.26亿元、13665.45亿元、16661.65亿元、24402.94亿元和23906.31亿元.除了2014年小幅下降外,2017年再度下降.
实际上,2017年上半年时,个人按揭贷款为12000亿元,还增长了6.7%,2017年全年却下降了2%.可见2017年下半年以来,个人按揭贷款明显呈现下降趋势,这种下降的趋势在2018年并没有得到逆转.
1-5月份,全国个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%,这也是自2017年1-10月以来个人按揭贷款呈现连续下降走势.当然,个人按揭贷款增速下降应该与各地提高首付比例有一定的关系.为了降低楼市热度,不少地方都出台政策提高首套房和二套房的首付比例,这也导致个人按揭客观上的下降.
结论：关于本文可作为相关专业乍暖还寒论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文乍暖还寒歌词论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
新形势下房地产企业融资方式探析
摘 要：伴随着市场经济的不断发展，我国房地产行业也快速发展。根据十九大后首次中央经济工作会议精神，今后一段时间内我国房地产市场基本基调为：深化住。
目标成本管理在房地产企业应用
摘 要：随着我国经济的迅速发展，我国的房地产业越来越火热，房地产企业如雨后春笋般增加，房地产市场的竞争也越来越激烈。如何在如此激烈的市场竞争环境。
投资性房地产公允价值后续计量利和弊
摘 要：正确理解和把握公允价值计量模式，在会计实务中应用的前提和方法是对会计人员提出的新要求。以现行市场价格为基础确定的公允价值是新准则框架下公。
房地产融资渠道现状和
【摘要】房地产行业是我国发展最为迅速的行业之一，它的崛起带动了我国房价的急速上升，同时也加快了我国经济发展的步伐。总体来说，对于中国社会主义当代。