互联网冲击下商业地产,本论文主要论述了商业地产论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
商业地产论文参考文献：
一、变和不变
1.变
德鲁克讲过,“当今世界唯一不变的就是变化”.过去地产都是围绕市场来做的,市场需要什么我们建什么,结果建完了发现市场变了,于是再规划新的,两年之后推出仍然难以判断是否能迎合市场的需求.
什么变了呢?我认为,产品的品类和档次都有了很大的变化.自从有了互联网,我们家里的咖啡机、榨汁机成倍的增加,为什么?因为价格便宜了,小家电标准化了.渠道也有变化,还有就是服务速度、成本等的变化,网上购物多数人对服务的要求不高,只要如期送来,即使有点儿残破也可以理解,特别是我们在网上买东西,至少我是可以接受的,但是在线下我就不能接受了.
2.不变
无论产品还是市场,我觉得互联网思维和传统营销相比并没有什么突破,只不过是角度、维度有所不同而已.服务也超越了我们的要求.当然还有人说,无论多便宜、多好的服务,还要加一条——能不能免费.“免费”给传统营销带来的冲击非常大,前十名的电商仍然有不少在赔钱,或者说赚钱不多.有变的,也有不变的,商业地产的困境是显然的,目的还是人流的问题,因为政府要求配30%-50%的商业,甚至有的地块直接要求100%的商业.过去,是因市而城、因城而市,有一座购物中心在新城里,就能够带动一片城市.而如今,只能顺应市场需求,要看市场需要什么,如果光凭“人定胜天”的概念,做起来难度非常大.
二、商业地产的困境
我们的困境是什么?曾经没有不开张的油盐店,现在就有了.综合体的成本非常之高,能做到6%-7%的回报已经非常棒了,但是融资成本一般都占10%-12%.如此沉重的负担下,再怎么做难度都是显然的.在我国香港1%的利润,做到2%就有1个点的收益,但是对我们来讲做到5%了还仍赔钱.
过去讲商业地产,万达王健林董事长一直讲两条,一个是土地溢价,一个是租金收入.百荣世贸当年22亿元建了60万平方米,现在的估值估到300亿元并不过分,这是怎么来的呢?其实不光是土地溢价,更多的应该叫通货膨胀的结果.这一轮通货膨胀过去,接下来会不会有?不排除,但是从我心里来讲,还是希望能够稍微稳定一些.否则像俄罗斯、委内瑞拉这样,大家就崩溃了.
接下来,只剩下租金这一条了.免费的午餐,网络上有,现实中是没有的,无论怎么包装上市都得有成本,这个成本几乎都是租金难以承担的.无论是综合体、商铺、写字楼还是公寓,都一样.建SOHO不是哪儿都适合,很多地方SOHO是难卖的,写字楼未来也可能出现这样的灾难.说到商铺,各地的空置率非常惊人,像当年卖3万-5万元,后来值20万元,以后这种光景不会有了,租不出去还要交物业费,这个负担是非常重的.
三、专业、认真和用心
我们是做传统线下的,虽然线上可以解决一部分问题,但是我认为线下的空间是非常大的.有些体验永远不可能完全通过网络解决,比如理发、烧烤.
我也不完全赞同颠覆式.什么叫颠覆?从根本上的改变叫颠覆,一个形式上的改变不叫颠覆.过去15年经济快速增长之下,惯坏了一批人,不读书、不看报、还很任性,还让人听他的,这个颠覆用另外一个词更合适,叫做“回归”.
互联网的很多工具和方法,确实可以减少中间环节,对如何寻找客户等方面有很多好处,但最终目的是要找到客户、找到需求,而且是相对定量的找到,不只是一个定性、定态.
我们有很多工具,包括人数识别、客户性别分析、现场调研等,所有这一切都是为了识别客户的需求.很多客户不知道自己真正的需求是什么,需要我们帮着来识别因此,精准的服务非常重要,我希望未来我们可以引领市场的需,引领客户.
四、去互联网化
有不少商品不适合在网上销售,特别适合线下.这时候怎么办?就要积极的去挖掘,我们就挖掘了一个扫地机器人,而且价格不错,有比较好的利润,线上线下的交接需要创新实践.
有一些跨年晚会是互联网取代不了的,重庆有一个活动每年圣诞夜都会创记录.除了理发、吃饭,还有很多互联网干不了的事儿.当然,将来卖场要做好需要的条件非常多,政府应该减免一些税费使卖场可以跟互联网进行公平的竞争,还要发展社区商业.不能肆无忌惮的开大卖场,因为一个大卖场能消灭3公里以内的店,就业也就没了,所以效率高不全是好事儿.
最后回到认真、专业、用心这三个词.说到回归,商业服务是一个非常费心思的活儿,需要极大的而且是长期的投入,这个时候就得认真、专注、用心下去.目前来说,住宅我是绝对看空,商业也被严重看空.我认为,既不严重依赖于土地,还跟实体经济贴边的产业是未来的发展方向.没有实体经济的支撑,网上做的再火,也抗拒不了需求的饱和,这是我的观点.
作者系全经联副主席、全经联商业地产委员会原副主任
结论：大学硕士与本科商业地产毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写商业地产40年后怎么办方面论文范文。
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