房地产投资对投资效率影响分析,本文是一篇关于房地产投资论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
房地产投资论文参考文献：
摘 要：我国的房地产行业发展迅速,已经成为国民经济中重要的组成部分,为发展社会经济做出了重要贡献.基于此,本文针对我国房地产行业投资的现状以及问题进行分析,利用合理的股东股份持有额、增强债务融资约束监督力度、完善决策管理机制以及考察投资环境,解读经济政策等措施,为房地产行业提升投资效率做出了参考.
关键词：房地产 投资 投资效率
一、我国房地产行业投资现状和问题
(一)我国房地产行业投资现状
房地产行业是以土地或是建筑为经营对象,从事房地产开发、建设、维修以及装饰等服务的综合性产业,是第三产业当中在我国发展最为完善的行业之一.自21世纪以来,我国的房地产企业数量不断增长,经过十多年的发展,已经拥有近十万家房地产企业,房地产行业的净真十分激烈,也出现了由于资质等级等原因而产生的房地产行业两极分化现象.我国的房地产业投资在近些年主要呈现出以下几个特点：首先是投资规模不断增长,房地产行业的投资增速较大,甚至远远超过了同期的GDP增速,在今年的数据中可以看出的是,房地产投资增速已经达到了同期的GDP增速的两倍,说明我国目前的房地产行业出现了局部过热的现象.其次是房地产投资增速不断下降,虽然整体来说房地产行业发展是增加的,但是投资增速也在逐年缩小,和GDP之间的差距也越来越小.
(二)我国房地产投资问题和成因
从近年来的数据来看,我国房地产业投资中的问题也越发凸显,并且影响到了房地产行业的发展.在房地产业中的投资问题主要表现为以下几点：一是房地产投资局部过热,近年来,我国房地产行业在投资活动中,经常出现盲目的资本投资和规模扩张,但是同时忽视了对于投资效率的监管.这种现象直接导致了投资的效益回报风险极大.我国的房地产企业在进行投资决策时,经常由于内部的决策管理机制不健全而导致了盲目的决策失误,进而产生损失.二是房地产投资资金的来源结构出现问题,导致投资的风险问题.
二、提升房地产投资对投资效率有利影响的措施
(一)合理的股东股份持有额
在我国的企业当中,经常存在的是部分股东股权较大,可以直接影响到投资、运营等决策,甚至专权专断,这种现象往往会导致一家企业的决策权利由一人或几人把控.大股东的股份持有额过多,会阻碍我国房地产上市公司的经济发展和体制活力的的创新.
(二)增强债务融资约束监督力度
房地产业进行投资最主要的资金来源还是信贷资金,这就需要增强债务融资的约束和监督力度.这一举措主要从两个主体入手,一是银行,银行部门在进行放贷工作之前,需要对企业进行相关的调查,并且在放贷后,关注企业发展、投资的动态消息；二是企业本身要维持企业的信用和形象,履行自身借贷人的职责,合理合规借贷,并加强对自身工作的提升以实现投资效率的提升.债务融资是一项具有风险的工作,需要两方配合,保证融资的安全性以及稳定性,尽量规避风险.对于债务融资,企业必须还要認识到投资需要规避过度投资以及投资不足的现象,提升投资的效率,才是获得更多经济效益的手段.
(三)完善决策管理机制
房地产企业的内部,需要建立完善科学的决策管理机制,首先在选择决策人员的过程中,必须要保证决策人员的专业性以及业务能力,房地产行业是一项对投资、经济、商业信息把握要求很高的行业,并且关于决策的机制,要做到科学合理,借鉴其他企业的先进经验,并且结合自身企业的情况来进行制定,在决策过程中,严格遵守决策管理规定进行投资的决策工作.在决策工作时,不能只遵照大股东的意见或是个别高层管理者的思想,而是要通过多方考量来进行决策工作.
(四)考察投资环境,解读经济政策
在房地产公司进行投资时,必须要考虑到社会大环境,认真解读当下的经济政策,在国家相关部门、相关文件的指导下来进行.比如在房地产行业中,土地政策等,都直接关系到了房地产投资的整体环境.不按照政策进行的投资活动,不仅是违法违规的,而且还具有更大的风险,投资收益也得不到保障.经济政策是政府对于一段时间内的经济环境的总结和发展指导,对于经济活动具有导向作用,所以在进行投资活动时,必须考察当地的投资环境,结合经济政策来进行具体的房地产建设,这样可以最大限度地降低风险,取得收益.
三、结束语
房地产投资中,必须注重的是投资对象的收益预算以及投资力度掌握,投资是一项具有风险的经济活动.如何利用投资来获得更大的经济效益,是一项需要利用科学手段和实践考察相结合的工作,房地产投资工作需要加以重视、科学规划,才能有效提升投资效率,创造更大的价值.
参考文献：
[1]刘亚利.供给侧改革下的安徽省房地产投资效率研究[D].安徽理工大学,2017.
结论：适合不知如何写房地产投资方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于房地产投资分析报告论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
内部控制对投资效率影响
摘 要在中共十八大报告当中，明确指出在当前阶段，仍然要以经济建设为中。投资能够有效拉动经济增长，而投资效率直接关乎公司的生死。在竞争激烈的这个大。
投资效率影响因素实证文献综述
引言投资活动是企业财务活动的核心，是最重要的经济活动之一。投资效率对于企业价值具有决定性作用。影响企业投资决策及效率的因素非常复杂，有融资渠道。
内部控制对公司投资效率影响
摘要：自从2008年我国颁布了《内部控制基本规范》之后，内部控制得到了实务界与理论界的共同关注，也取得了很大的发展。本文从信息不对称、代理成本、。
会计准则变革对企业投资效率影响
摘要：会计准则的变革直接关系到会计做账各个方面的事项要求。对企业的发展也是有必然的联系。随着时代的发展和进步，会计准则的内容也在不断进行改进和完。