赣州市商品房交付常见问题分析,本论文为您写商品房毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
商品房论文参考文献：
摘 要：通过问卷调查的形式,初步了解业主对房屋质量关注的要点,可提前掌握可能的潜在投诉风险.通过统计商品房交付时业主反馈的房屋问题,并对常见问题进行分析,制定维修流程及方案,同时找到施工过程中的控制要点,提高后续项目的施工质量,提升客户满意度,可增强高品房品牌价值.
关键词：房屋问题关注度；客户满意度；品牌价值
中图分类号：F293.3 文献标识码：A
文章编号：1005-913X（2016）01-0038-02
据2014年国家统计局经济数据,2014年末,我国城镇化率达到54.77%（2014中国统计年鉴）,随着我国城市化的不断推进,城镇人口不断增加,商品房大量交易,截止2013年末,我国住宅销售首次超过1100万套,销售面积超过11亿平方米,销售额达6.77万亿元.作为构筑城市的主体——商品房,其质量究竟如何?业主关注房屋哪些方面的问题?实际交付时常见的问题又有哪些?
一、业主对房屋质量关注要点调研
本次调研,借助赣州新城区中心地带最大的住宅社区第一个小区首次交房,大批业主到交楼现场*相关手续,并对房屋质量进行验收,在交楼现场对收房业主进行实地问卷调查,能更加真实的了解业主的想法,其对房屋质量所关注的要点.[1]本次调研,从交楼开始到结束,历时10天,最终有效样本数为300份.
通过后期对问题筛选和统计,其结果如表1.
从表1可以看出：业主主要关注的五大问题为顶板渗水、楼层净高、墙面观感、墙面空鼓和开间进深.
1.顶板渗漏占比22.82%,是业主关心的第一大质量问题,亦是建筑通病中常见的问题,其除了影响业主的正常使用外,若处理不当,还可能影响着邻里关系,若前期未能及时发现,后期处理难度偏大,成本也较高.[2]
2.楼层净高占比16.96%,对于当前的高层住宅来说,受成本、安全等各种因素的影响,其层高基本在2.8-3.0m之间,而楼层净高则还要小约10cm.对于现代城市居民来说,本身的工作生活压力就偏大,倘若楼层净高太小,居住起来会有种压抑感,同时难以有足够的空间来吊顶,影响装修效果,降低居住体验.
3.墙面观感和墙面空鼓占比均为12.13%,业主装修时,墙面装修基本上是油漆面或者墙纸,而交房时墙面抹灰后的垂直度和平整度等,对于最终的装修效果也是有决定性的影响.墙面空鼓短时间内不会影响业主的使用,但时间一长,抹灰附着力不足,再加南方更为潮湿,容易起泡甚至脱落,业主还得二次装修,就会是很麻烦的一件事.
4.开间进深占比12.01%,房屋户型决定了建筑空间,建筑面积限制了房间的开间与进深,而当前房价一直处于高位,合理的开间进深设计,尽可能的减少建筑面积,提高空间利用率,与此同时,保证日常使用的便利性,也是业主比较关心的一个问题.
5.保温隔热占比8.09%,相对于北方,南方的气候在冬天明显要好,业主对于外墙保温这一块相对关注的比较少,但在夏天,全国均偏热,对于隔热这一块还是有一定的要求的,尤其是考虑节能的要求,同时居住在顶楼几层的业主,会比较看重这一块.
6.楼面平整度占比6.64%,楼面装修以地砖和木地板为主,一般来说,只要楼地面极差≤15mm,基本上不会影响业主装修和使用,同时楼地面一定程度的粗糙,会增加地砖的粘结力.
7.门洞尺寸和阴阳角方正度分别占比4.76%和4.46%,均低于5%,业主在这一块,相对来说关注得少些.
通过分析房屋问题关注度,顶板渗漏问题最有可能成为潜在的投诉风险来源,对于该类问题,应该及时安排专业人员维修,同时做好沟通工作.而对于楼层净高和房间开间进深问题,业主在购房时应该早已知晓,有一定的心理准备,对于这类问题,合理解释即可.
二、商品房交付时常见问题实证分析
以赣州新城区中心地带最大的住宅社区前四个小区交房时发现的问题为研究对象,经过问题筛选、分类和统计,分析房屋常见的问题.
1.小区概况
从表2可知,A小区是最早交房的,集中交房率83.54%,也是目前交房率最高的,户均问题0.37条,保持在较低的水平.C小区建筑面积最大,集中交房率50.28%,是目前交房率最低的,户均问题最多的.目前已交付的四个小区,平均户均问题0.70条,整体房屋质量良好.
2.房屋常见问题
从表3和表4可以看出,商品房常见问题主要有：
1）建筑主体,是房屋载体,其问题占比约50%,为房屋第一大问题,主要问题表现为顶板渗漏和墙面观感及空鼓,占比约35%和20%；
2）入户门,作为入户的第一印象,其问题占比约15%,具体问题表现在入户门安装方面和成品保护,占比分别约为58%%和34%；
3）铝合金门窗,作为连接室内外的屏障,其问题占比约20%,具体问题表现在安装方面,占比约70%.
3.原因分析
1）对于渗水,由于在外立面施工完毕后交房之前,外墙会进行不小于12h的全面淋水试验,主要检查外墙和门窗防水施工质量,如若存在渗水均会及时处理,故外墙再次渗水的可能性很少.而结构板,其本身并不具备防水功能,在施工时易受各种因素影响不可避免的出现细微裂缝,且除卫生间之外亦不做防水处理,在交房前也难以做试水试验,因此可能出现顶板渗漏的情况.
2）对于墙面观感,当前本地的交楼标准并非精装房,交楼墙面也仅是抹灰,对于观感,其除了抹灰质量之外,还受墙体砌筑时垂直度和平整度等的影响.
3）对于抹灰空鼓,甩浆质量影响抹灰层与基层墙体的粘结力,受膨胀系数影响,不同材料交接处容易出现裂缝.
4）对于入户门,由于远距离的运输,再加安装后施工人员进进出出,容易出现碰撞变形、划痕和掉漆等,安装如果把控不严,容易出现安装不正、开启不畅、门锁故障何把手松动等,而其外观直接影响着第一印象,质量更是全家的安全保障.
结论：关于商品房方面的论文题目、论文提纲、商品房什么意思论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
商品房交付中房屋规划用途性质变更的法律责任
摘 要：随着城市对商业用房需求不断增大，已经建好的商品房出现了用途性质的变更，大量的“商业用房”改为“办公用房”。由于对“商业用房”概念的理解不。
商品房逾期交付案件裁判大数据综述
本文依据中国裁判文书网2014年1月1日至2015年12月31日期间发布的裁判文书进行统计分析，辽宁省高级人民法院、大连市中级人民法院审理的大连。
公立医院财务管理常见问题分析
摘 要：本文就知识经济时代我国公立医院在财务管理工作中出现的一些弊端，运用双因素理论，将问题进行针对性分析，更好地促进公立医院财务管理平稳、持续。
集团企业财务内控存在常见问题和
摘 要：随着市场化竞争的加剧，企业逐渐把提高内部控制能力作为提升自身竞争力的主要手段，对于集团企业来说，内部控制更是企业平稳运营的重要推动力。当。