非均衡市场下房地产寡头产量竞争,这篇寡头论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
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摘 要：在非均衡市场下建立房地产寡头产量竞争动态博弈模型,并分别用理论和数值模拟的方法对其演化加以分析.研究表明,在区域市场非均衡条件下,房地产寡头可以通过重复博弈达成产量竞争均衡；在房地产开发生产技术、管理水平的特定阶段和稳定的税赋政策下,市场供需的非均衡状态和地价房价比决定区域房地产寡头产量博弈的均衡解、均衡稳定性和均衡演化路径,从而决定房地产供给市场的类型.政府宜采取地价房价比控制、市场供需结构调节和税收调整同步的方式调控房地产市场,政策效果相得益彰.
关键词： 非均衡市场；房地产寡头；博弈；纳什均衡；混沌
中图分类号：F224.32文献标识码：A文章编号：1003-7217（2015）03-0099-08
一、引言
区域房地产寡头面临共同的区域需求市场,其产量竞争更接近古诺博弈,是信息不对称、有限理性下的动态行为博弈,且其所处市场环境可能是供需非均衡的.Jing Peng（2011）等研究了具有不变线性成本的延迟有限理性三寡头博弈,发现合适的延迟参数能够扩大系统的稳定区域[1] .Lu（2011）等研究表明,决策状态延迟能够扩大均衡稳定域并延缓分岔[2].易余胤（2004）等的研究发现溢出效应能增加博弈达到Nash均衡的可能性[3].Fabio（2010）研究发现寡头的类型影响均衡的稳定性和其失稳后的复杂动力学演化,但并不影响均衡解本身[4].Leonard（2009）研究表明,在异质混合双寡头框架下,由于环境税收和减排的影响,私有化将导致社会福利降低[5].姚洪兴（2005）等研究发现企业加快广告投入量的调整速度,会导致博弈系统的不稳定[6].Tnu（2006）的研究表明静态古诺博弈均衡解的存在性和参和博弈的寡头数量无关[7].牟玲玲（2010）等分析了寡头博弈模型演化的复杂性态[8].童光毅（2008）等针对房地产市场的非均衡状态, 以半参数（拓展）回归模型解释了我国房地产价格持续大幅上涨的原因[9].阙彬（2011）等在聚合方程下实证分析了房地产市场非均衡状态[10].姚洪兴（2008）等研究了均衡市场下房地产投资决策博弈模型的复杂性[11].现有市场模型侧重于宏观方面,缺乏对其区域特性、地区差别和市场主体行为（微观）等因素的考虑；没有反映出均衡和非均衡市场共存的现状及其内在联系.本文拟从区域房产商的产量竞争决策行为及区域市场供求的微观视角,研究区域房地产市场（非）均衡状态、管控政策等和产量分配机制关系的经济规律,期望能为行业运营实践、管控政策制定提供理论参考.
二、模型建立
假设：（1）宏观经济政策、经济形势相对稳定,经济系统运行勿受突变扰动；（2）房地产市场可能呈现非均衡；（3）寡头均以赢利为目的,公益性房产供给不进入市场；（4）寡头是有限理性的,即普遍存在的“短视预期”和“羊群效应”[12]传导所致.我们定义“短视预期”为一期即项目运营平均周期上的有限理性预期,能够根据现有的信息如当期边际利润、价格预期下一期的价格水平,或者至少二者差异的方差很小,可以通过线性的决策系数加以矫正,从而决定下期产量,谓之“一阶理性”；（5）寡头间不存在合谋,产品同质或具有等价替代性,即符合古诺模型的市场结构特点[11,13] .
从土地使用权买卖行为至房地产产品售罄（或留下一定量的尾盘,不同房地产生产者各异）,有一个较长的产销期（如2～5年）,但出让土地时,地方政府和房产商均不能确切知道土地未来物化至商品房中的真实价值,一般是根据当期（如t期）对未来建成商品房的预期价格pe（t+1）来决策.根据假设（4）,pe（t+1）等于或近似于t+1期实际交易价格p（t+1）①.从土地交易双方关于房地产行业的知识和信息面来看,这也是切合实际的.t期交易的土地价格是t+1期房地产的重要成本,会影响到t+1期房产实际交易价格,进而影响房地产供应量.
若某区域t期房地产市场需求曲线为p（t）等于a-bD（t）②,其中a>0,b>0为常系数,a表示区域房地产的最高价格；D（t）>0为t期市场需求.该区域市场上n个寡头生产可代替房地产产品,进行产量竞争.第i个房地产寡头t-1期决策生产t期面市供给量为qi（t）,i等于1,2,等,n,则t期房地产市场供给S（t）等于∑ni等于1qi（t）.若区域市场非均衡,第i个寡头t期面临的需求量为qi（t）（1+σi）,其中σi≥-1,i等于1,2,等,n.σi>0表示超额需求率；-1≤σi<0表示超额供给率,则1+σi反映房地产销售去化率；σi=0时表示供需均衡.因此,该区域t期市场需求D（t）=∑ni=1qi（t）（1+σi）,那么,市场需求曲线为：
p（t）等于a-b∑ni等于1qi（t）（1+σi） （1）
财经理论和实践（双月刊）2015年第3期2015年第3期（总第195期）陈迅.赖纯见：非均衡市场下房地产寡头产量竞争研究
区域t期（t-1期决策的）楼面地价为cpe（t）等于cp（t）,其中0 πi（t）等于（I′i-γ）（a-b∑ni等于1qi（t）（1+σi））qi（t） 结论：关于寡头方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关寡头政治论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。 基于Ｓｔａｃｋｅｌｂｅｒｇ博弈均衡双寡头企业竞争策略 市场化前提下股票市场和房地产市场相关数据的直观分析 货币政策对房地产市场影响 中国房地产信托市场存在问题解决
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